Собянин утвердил порядок возмещения инвесторам затрат по расторгнутым инвестконтрактам

Столичные власти утвердили порядок возмещения затрат инвесторам, контракты с которыми город расторгает. Он позволит сторонам избежать суда и определит перечень затрат, которые подлежат компенсации, и их предельный объем. Как передает пресс-служба столичного стройкомплекса, соответствующее постановление подписал 27 августа мэр Москвы Сергей Собянин.

До сих пор в случае расторжения контракта город без суда возвращал только те деньги, что были заплачены в бюджет при приобретении прав на застройку. Остальные затраты инвесторам надо обосновывать. В отсутствие понятного механизма возмещения затрат большинство из них шли в суд.

Новый порядок будет применяться в тех случаях, когда Градостроительно-земельная комиссия Москвы примет решения о расторжении инвестконтрактов с девелоперами в одностороннем порядке или по соглашению сторон, а также в случаях, когда городом были приняты решения о возмещении инвестору затрат.

Возмещению подлежат лишь часть затрат инвесторов. Это затраты, понесенные при освобождении нежилых зданий и помещений, при отселении жителей, при проведении проектирования, строительства или реконструкции, а также при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия. Кроме того, предусмотрена компенсация затрат, понесенных при технологическом присоединении к электрическим сетям, и денежных средств, фактически уплаченных инвестором в бюджет Москвы.

Предельный объем затрат, подлежащих возмещению, не может превышать фактические затраты, предусмотренные контрактом и отраженные в данных бухгалтерского учета. Эти данные должны быть подтверждены аудиторским заключением, которое готовится по заказу инвестора.

Стоимость выполненных работ по проектированию, строительству и реконструкции объектов капстроительства определяется отдельной методикой. Эта стоимость подлежит расчету по специальной формуле с применением усредненной индикативной стоимости строительства и реконструкции, которая для объектов капитального строительства в Москве в 2012 г. установлена специальным приложением.

Такая стоимость для жилых домов на базе типовых решений составила 30 000 руб. (с НДС) за 1 кв. м, для жилья по индивидуальным проектам - 50 000 руб. за 1 кв. м. Один квадратный метр офисных центров, апартаментов и многофункциональных центров (под чистовую отделку) оценен соответственно в 53 000 руб., 50 000 руб. и 46 000 руб.

В торгово-развлекательных центрах без специального оборудования усредненная индикативная стоимость 1 кв. м равна 46 000 руб., в кинотеатрах - 97 400 руб.; в медицинских центрах и индустриальных парках (без специального оборудования) - 60 000 руб. и 45 000 руб. соответственно.

В складских комплексах 1 кв. м оценен в 25 000 руб., в физкультурно-оздоровительных центрах - 80 900 руб., а в гостиницах категории 3-4 звезды - 59 000 руб.

В надземных паркингах усредненная индикативная стоимость 1 кв. м - 14 300 руб., а в подземных паркингах и подземных парковках в зданиях - 17 200 руб.