Группа ЛСР теряет прибыль

Группа ЛСР, подконтрольная сенатору Андрею Молчанову, в первом полугодии сократила чистую прибыль на 64% до 257 млн руб., говорится в отчете компании. Выручка снизилась на 1% до 22,6 млрд руб., при этом показатель EBITDA вырос на 22% до 4,6 млрд руб. Покупателям было передано меньше, чем год назад, площадей, что связано с плановым графиком реализации проектов, это и отразилось на чистой прибыли, объясняет представитель ЛСР. В отчетном периоде нашли отражение результаты продаж в годы кризисного спада, добавляет он. Сейчас ЛСР сдала за первое полугодие 30 000 кв. м, а в январе – июне 2011 г. – около 7000 кв. м.

Выручка компании от продажи элитных квартир в Петербурге сократилась на 54%, жилья класса масс-маркет в Петербурге – на 24%, а реализация недвижимости в Москве принесла операционный убыток в 21 млн руб.

В первом полугодии компания продала два бизнес-центра – Apollo на пр-те Добролюбова, 8 (8341 кв. м), и входящий в комплекс «Парадный квартал» бизнес-центр «Орлов» (5000 кв. м), сказано в пресс-релизе. Активы в коммерческой недвижимости – непрофильные для ЛСР, поэтому с ними было решено расстаться, говорит представитель компании. Покупателей и цену он не называет.

Сделка по продаже двух бизнес-центров ЛСР отразилась на показателях чистой прибыли: из отчетности следует, что они были проданы по цене на 1,1 млрд руб. ниже их балансовой стоимости, что и повлекло убыток, учтенный в прибыли, указывает старший аналитик «Уралсиб кэпитал» Марат Ибрагимов. «Это бумажный убыток, не влияющий на операционные показатели», – считает он. За Apollo ЛСР хотела выручить 1 млрд руб., а «Орлов» может стоит около 600 млн руб., говорит источник «Ведомостей», знакомый с планами ЛСР.

Три опрошенные «Ведомостями» участника рынка недвижимости не слышали о сделках. Переговоры по этим объектам ведутся, но сделок пока нет, утверждает один из них. Бизнес-центры могут быть формально выведены из активов ЛСР, полагает один из собеседников «Ведомостей».

Провал по выручке в сегменте недвижимости – временное явление: падение продаж квартир связано с тем, что два года назад из-за кризиса сократился объем строительства, рассуждает Ибрагимов. Текущие продажи квартир идут очень хорошо, что приведет к росту выручки в 2013–2014 гг., прогнозирует аналитик. За отчетный период во всех регионах ЛСР заключила новые контракты на продажу 198 000 кв. м, что на 68% превышает соответствующий показатель прошлого года, говорит гендиректор ЛСР Александр Вахмистров.

Данные отчетности носят скорее позитивный характер, полагает аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин: в отчетности отмечается рост валовой прибыли (на 12%), значительный рост показателя EBITDA (на 22%) до 4,66 млрд руб., увеличение EBITDA margin на 4 п. п. до 21%.

Вчера на LSE бумаги ЛСР подешевели на 2,21% до $4,12 за GDR.