Санкт-Петербург впервые оказался в десятке лидеров по темпам роста цен на элитное жилье
Какие квартиры в Петербурге называют элитными
Рынок элитного жилья в Петербурге начинался с расселения коммуналок в историческом центре города. Жить в историческом реконструируемом здании в северной столице порой даже более престижно, чем в новостройке, спрос на такие объекты стабилен, говорит Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg. Самым дорогим считается район "Золотого треугольника" (условно ограничен Адмиралтейской и Дворцовой наб., Гороховой ул. и наб. р. Фонтанки). Также элитное жилье можно найти вокруг Таврического сада, на видовых набережных Центрального района, на Крестовском и Каменном островах, Петроградская сторона и Петровском острове.
Санкт-Петербург впервые оказался в десятке лидеров по темпам роста цен на элитное жилье. За год (с марта 2012 г. по март 2013 г.) в северной столице средняя стоимость 1 кв.м высокобюджетного жилья поднялась на 13,1% до $10 200, что переместило Петербург на шестое место в рейтинге Prime Global Cities Index, который регулярно рассчитывает консалтинговая компания Knight Frank. До сих пор северной столице не удавалось подняться выше второй десятки в этом рейтинге. Москва же, наоборот, впервые уступила Петербургу в динамике цен на дорогую недвижимость. За то же время 1 кв.м элитного жилья в столице подешевел на 1,8% до $22 800, а сама Москва, еще несколько лет назад входившая в первую десятку, опустилась на 19 место.
Рывок Петербурга в Knight Frank объясняют тем, что в городе появились новые проекты, цены предложения в которых завышены. К новым проектам петербургские застройщики стали привлекать и архитекторов с мировым именем, что также повышает стоимость квадратного метра, отмечает Елена Юргенева, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS.
В Москве же, наоборот, наметилась тенденция к снижению средней стоимости 1 кв.м. По итогам I квартала 2013 г. почти половина
всех предложений в премиальных новостройках была сосредоточена в Хамовниках, где кв.м стоит ниже $15 000, отмечает Дмитрий Халин, директор департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills. Основные покупки также совершались в Хамовниках: их выбрали две трети покупателей, заключивших сделки в январе-марте 2013 г., добавляет Халин.
За исключением Петербурга десятка лидеров практически не изменилась. На первом месте по темпам роста цен на элитное жилье снова индонезийская Джакарта. Здесь 1 кв.м подорожал за год на 38,1% до $4818. Также в лидерах Бангкок (рост на 26,1%), Майами (21,1%), Дубай (18,3%), Шанхай (17,4%), Лос-Анджелес (12,5%), Монако (12,2%), Гонконг (8,8%), Найроби (8,4%).
Не все города-лидеры рейтинга Prime Global Cities Index могут похвастаться самой высокой стоимостью квадратного метра. Самая дорогая недвижимость по-прежнему в Монако - $57 600-63 700 за кв.м и Гонконге — $49 200-54 400 за кв.м. Также в числе лидеров Лондон — $41 900-46 300 за кв.м, Женева — $29 300-32 400, Париж — $25 300-28 000, Сингапур — $25 200-27 800. По этому показателю Москва также находится в десятке самых дорогих городов мира.