Кто больше всего пострадает от налога на недвижимость

От введения налога на недвижимость больше всего пострадают владельцы

сталинских квартир и элитной недвижимости, подсчитали эксперты Knight Frank.

По подготовленному Минфином законопроекту налог на недвижимость физических лиц будет вводиться с 2014 по 2018 г. по мере готовности регионов. Главное нововведение - он будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости, которая более приближена к рыночной. Изменится и ставка налога. Определят ее регионы, а на федеральном уровне будет установлен лишь предельный уровень. Для жилых объектов стоимостью менее 300 млн руб. - не более 0,1%, для остальных зданий и помещений - 0,5%. Для владельцев жилья дороже 300 млн руб. региональные власти смогут повышать ставку до 1%.

Больше всего пострадают владельцы элитной недвижимости. Например, единственный собственник квартиры площадью 105 кв. м в новом элитном жилом комплексе в Замоскворечье будет платить около 39 000 руб. в год вместо 5942 руб., подсчитали аналитики Knight Frank. Резко вырастет нагрузка и на владельцев квартир в сталинских домах: платеж за такую квартиру площадью 90 кв. м, расположенную в московском районе Сокол, увеличится с 3548 руб. почти до 13 000 руб.

В наибольшей степени введение нового налога отразится на старом жилом фонде, считает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. Если оценка элитных новостроек может отличаться от данных БТИ (Бюро технической инвентаризации) в 3-5 раз, то инвентаризационная стоимость старого жилья отличается от рыночной в 100, а иной раз и в 1000 раз, приводит он цифры.

Жертвами нововведений станут также дачники и дольщики, приобретающие квартиры на ранних этапах строительства. В отличие от действующих правил налог придется платить и за недострой по ставке 0,1%. Это удар по владельцам дачных долгостроев и покупающим инвестиционные квартиры на стадии котлована, отмечают в Knight Frank.

На владельцах небольших квартир в новостройках эконом-сегмента новый налог почти не отразится, отмечают в Knight Frank. Законопроект Минфина предполагает освобождение от уплаты налога с 20 кв. м, для льготников - 30 кв. м. Меньше, чем могли бы, пострадают и владельцы апартаментов, которые относятся формально к нежилому фонду. Даже при пятикратном увеличении ставки налога (по сравнению с жилой недвижимостью) платить они будут все равно меньше, чем владельцы аналогичных жилых площадей. Кадастровая стоимость нежилой недвижимости, даже если она используется для проживания, априори ниже кадастровой стоимости жилья, поясняют в Knight Frank.

По расчетам Федеральной налоговой службы, при введении налога с 2014 г. количество подлежащей налогообложению недвижимости может удвоиться - с 35,44 млн объектов в 2011 г. до 70,26 млн, а сборы - вырасти в 5,63 раза до 137 млрд руб. Даже если не учитывать новые объекты, сборы налога вырастут в 2,85 раза до 69,4 млрд руб. В среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка составит 1466 руб. с квартиры. В 2011 г. средний платеж составил 686 руб.

Реформа в значительной степени оправданна, отмечает директор и партнер компании Real Estate Zemer Consulting & Development Екатерина Орлова: сейчас налоговые платежи за многие виды недвижимости носят номинальный характер. С другой стороны, будущие платежи все равно несопоставимы даже со стоимостью эксплуатации квартир, что уж говорить о загородных домах, признает она.