ЛСР может побороться за право застроить территорию ЗИЛа

Д.Абрамов

Структура группы ЛСР - ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» может приобрести 99,9% доли уставного капитала ООО «Промобъект», решила Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Это ООО, находящееся в собственности АМО «ЗИЛ», - владелец трех земельных участков площадью 62,06, 1,99 и 0,97 га.

Конкурс на право застроить территорию ЗИЛа Москва объявила 31 декабря 2013 г. Город выставил на продажу 99,9% доли в уставном капитале ООО «Промобъект». Стартовая цена лота - 23,4 млрд руб., первый платеж на 4 млрд руб. должен состояться в 2014 г., последний - в 2020 г. Итоги конкурса еще не подведены.

Представитель ЛСР отказался от комментариев. Но ЗИЛ презентовал проект на международной выставке MIPIM в Каннах, и на этой презентации присутствовали представители ЛСР и УК «Лидер». Компании «Лидер» участие в проекте не интересно, говорит ее гендиректор Анатолий Гавриленко.

Победитель торгов сможет построить 1,56 млн кв. м недвижимости, указано в лотовой документации. Он должен за свой счет демонтировать здания на участке в 27,65 га и передать землю Москве для создания транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры, говорил руководитель департамента девелопмента АМО «ЗИЛ» Максим Якушечкин. Сроки проекта жесткие: стройку надо закончить к 31 декабря 2021 г., штраф - 2 млрд руб. за год просрочки.

Проектом интересовались практически все крупные застройщики, рассказывал ранее близкий к мэрии человек: «Кортрос» Виктора Вексельберга, «Главстрой» Олега Дерипаски, группа ПИК, ФСК «Лидер», ЛСР.

Наиболее вероятный победитель - «Кортрос», Вексельберг лично лоббирует проект в мэрии, говорил ее чиновник. «Наша компания собирается участвовать в конкурсе, мы обсуждали концепцию», - сообщал представитель «Кортроса». Другие интересанты говорили, что не планируют участвовать в конкурсе. «Пока мало определенности по условиям участия в конкурсе по застройке территории ЗИЛа», - говорил, в частности, гендиректор компании «Главстрой-девелопмент» Иван Богатов.

ЗИЛ стал первой крупной промзоной, для которой московские власти разработали проект планировки.

Проект охватывает площадь около 470 га - сам ЗИЛ плюс прилегающие районы. Концепцию разработали НИиПИ генплана Москвы и архитектурное бюро «Меганом», она носит названием «Полуостров ЗИЛ». Сейчас на этой территории расположено около 2,3 млн кв. м недвижимости, более 1,1 млн кв. м будет снесено. До 2025 г. здесь может появиться 3,4 млн кв. м новой недвижимости (с учетом уже строящейся).

Сейчас вся территория нежилая, на ЗИЛе работает около 16 000 человек, а по концепции здесь будет жить 38 300 человек и появится 43 200 рабочих мест. На проект нужно около 152 млрд руб., подсчитали московские чиновники. Но из городского бюджета может быть выделено не более 43,5 млрд руб. - на инфраструктуру.

По концепции «Полуострова ЗИЛ» для производственной деятельности достаточно 67 га, говорил Якушечкин, из них 48 га - под «МосавтоЗИЛ». А за счет участков под девелопмент можно будет погасить долги ЗиЛа (год назад мэрия говорила о 26 млрд руб.). На инвестиционные торги выставлена часть проекта: это север ЗИЛа (от Третьего транспортного кольца (ТТК) и Симоновской набережной до железной дороги). Там планируются жилая застройка (585 000 кв. м) с инфраструктурой, детские сады и школы, культурно-досуговый и торговый центры (170 000 кв. м), многофункциональные комплексы.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать