РФПИ, Mubadala и «ДГ-19» инвестируют в строительство складов в России

Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ), ближневосточные инвестфонды и компания «Девелопмент групп 19» («ДГ-19») будут инвестировать в складскую недвижимость класса А в России, говорится в сообщении фонда. По данным РФПИ, проекты в этой сфере будут финансироваться инвесторами через совместное предприятие. Сумму инвестиций и название ближневосточных инвесторов представитель РФПИ не уточняет.

Одним из инвесторов СП станет арабская Mubadala Development Company, говорят два источника, близких к партнерам. «В проекты она будет вкладывать как собственные средства, так и средства других ближневосточных фондов», - уточняют собеседники «Ведомостей». По их словам, партнеры в течение нескольких лет намерены инвестировать около $200-300 млн. Запрос в Mubadala остался без ответа. Однако о том, что Mubadala будет участвовать в ряде крупнейших инфраструктурных проектов в России совместно с РФПИ (см. врез), сообщало «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу российского президента. Представитель «ДГ-19» информацию о создании совместного предприятия подтвердил, отказавшись обсуждать подробности.

Mubadala - крупнейший инвестфонд Объединенных Арабских Эмиратов с выручкой $4,3 млрд в первом полугодии 2014 г. Под его управлением активы на $60 млрд. Фонд инвестирует в нефтегазовый и финансовый сектор, авиапромышленность, недвижимость и др. В 2013 г. фонд Mubadala пообещал вложить в Россию около $5 млрд.

«ДГ-19» создана в 2013 г. Среди ее основателей - Брюс Гарднер и Алла Соловьева, выходцы из MLP, одного из крупнейших складских девелоперов (сейчас принадлежит группе «Бин»). В портфеле «ДГ-19» два торговых центра - «Зеленопарк» (арендопригодная площадь - 110 000 кв. м) в Зеленограде и «Леденцово» (55 000 кв. м) в Одинцове. О конкретных складских проектах компания официально не сообщала. «ДГ-19» ведет переговоры о приобретении земли под Подольском, говорят два консультанта, работающих с компанией. «Речь о проекте индустриального парка «Коледино», где планируется построить около 200 000 кв. м складских помещений», - уточняет один из них. Представители РФПИ и «ДГ-19» от комментариев отказались.

Станислав Бибик из Colliers International оценивает инвестиции в проект на уровне $150 млн: «У «Коледино» хорошее местоположение для логистического комплекса - на скоростном, бессветофорном Симферопольском шоссе». В последнее время эксперты не перестают говорить о снижении спроса на складские помещения в Московском регионе. Гендиректор РФПИ Кирилл Дмитриев уверен: «Спрос на премиальные объекты логистической инфраструктуры в средне- и долгосрочной перспективе будет расти, такие проекты привлекательны для инвестиций». По словам Дмитриева, обеспеченность логистическими центрами в Москве - 800 кв. м на 1000 человек, что примерно в 2 раза ниже, чем в других городах мира.

Хотя в условиях ограниченного спроса продолжают вводиться значительные складские площади, опыт менеджеров «ДГ-19» может помочь создать востребованный рынком продукт, считает руководитель отдела JLL Петр Зарицкий.