Компания основателя Группы ЛСР Андрея Молчанова покупает санаторий «Дюны» в Сестрорецке за 750 млн руб.

ООО «Санаторий «Дюны» приобретет корпуса одноименного санатория площадью 14 400 и 1355 кв. м, а также около 38 га на Заречной дороге, 1 и 7 в Сестрорецке, следует из распоряжения комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) от 15 октября об условиях приватизации санатория, опубликованного в «Вестнике» фонда имущества. По данным городской администрации, в 2004 г. ООО «Санаторий «Дюны» заключило договор аренды объекта до 2053 г. и покупает его по преимущественному праву.

По данным «СПАРК-Интер­факса», ООО «Санаторий «Дюны» на 75% принадлежит председателю совета директоров ЛСР Андрею Молчанову, еще 25% - у ЗАО «НПО «Реконструкция». Выручка компании за 2013 г. - 138 млн руб., убыток - около 3 млн руб.

Приватизируемая недвижимость стоит около 750 млн руб., в том числе главный корпус - 326 млн руб., 37,6 га - 398,7 млн руб., оплата будет производиться в рассрочку поквартально в течение трех лет, следует из распоряжения. По условиям приватизации арендатор обязан сохранять и развивать ценные природные территории, за невыполнение с ним может быть расторгнут договор купли-продажи.

Компания планирует сохранить функциональное назначение территории, передал вчера через представителя гендиректор санатория «Дюны» Андрей Трапезников. Он не исключает в перспективе модернизации санатория под медицинский оздоровительный комплекс. Рассматривается возможность размещения на участке дополнительной инфраструктуры для зимнего отдыха, но рекреационная функция и природный ландшафт будут сохранены, обещает Трапезников. Санаторий «Дюны» не входит в группу ЛСР, сообщили в пресс-службе ЛСР, отказавшись от дальнейших комментариев.

По словам сотрудника санатория, средняя годовая заполняемость объекта, рассчитанного на 156 мест, - около 80%. Стоимость одного койко-дня с октября по декабрь - от 2000 до 10 000 руб., сказано на сайте «Дюн», санаторий специализируется на заболеваниях сердечно-сосудистой системы, опорно-двигательного аппарата, ревматологии и нервной системы.

«Очень жаль, что санаторий «Дюны» уходит из казны Петербурга. Мы считаем, что такого рода объекты должны оставаться у государства для обеспечения социальных нужд населения, но правила игры диктует ФЗ-159, который дает арендатору преимущественное право выкупа», - говорит представитель пресс-службы КУГИ. Смольный предлагал сформировать перечень объектов, необходимых городу для госнужд либо для решения социальных функций и не подлежащих выкупу, но на федеральном уровне эта инициатива не прошла, добавляет он.

Чтобы санатории и дома отдыха были прибыльными, нужна профессиональная управляющая компания в области гостиничного бизнеса, которая наладит эффективный операционный менеджмент, говорит Николай Пашков, гендиректор Knight Frank St. Petersburg. Скорее всего на этом месте будет вестись коттеджная или апартаментная застройка, отмечает он.

Расположение привлекательно для рекреационных объектов - это первая линия Финского залива, курортная зона, но объект в запущенном состоянии и требует довольно внушительных инвестиций, говорит Дмитрий Давыдов, руководитель отдела оценки JLL в Петербурге. По его словам, апартаменты здесь были бы более выгодны с точки зрения эффективности и окупаемости, однако необходимо исследовать, можно ли реконструировать здания под апартаменты.

«Данная локация в любом случае предполагает проекты высокого уровня», - считает директор департамента жилой недвижимости Colliers Inter­national в Петербурге Елизавета Конвей.