Размер госпомощи ипотечному рынку может быть увеличен

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) может получить до 200 млрд из 1,4 трлн руб., предусмотренных антикризисным планом, об этом «Ведомостям» рассказал источник в агентстве и подтвердил один из федеральных чиновников. «Обсуждается диапазон 160-200 млрд руб., окончательный порядок цифр будет понятен к понедельнику, когда Минэкономразвития представит материалы на совещании в правительстве», - утверждает чиновник.

О том, что АИЖК может войти в перечень структур, которые будут докапитализированы, в среду говорил первый вице-премьер Игорь Шувалов. Облигационный заем может пойти «на докапитализацию некоторых учреждений, например АИЖК», сообщил он, не называя возможные объемы поддержки.

В одном из промежуточных проектов по обеспечению устойчивого развития экономики в 2015 г. АИЖК планировалось выделить 157,5 млрд руб. путем предоставления ОФЗ, цели займа - расширение стимулирования кредитования строительства жилья экономкласса, объектов инженерной инфраструктуры по программе «Жилье для российской семьи», модернизация объектов коммунальной инфраструктуры, реализация инвестиционных проектов, проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Источник в АИЖК добавляет, что средства нужны в том числе для субсидирования процентной ставки по ипотеке, выдаваемой бюджетникам. Кроме того, у АИЖК был проект организации собственного банка. И если чиновник уверяет, что банк сохранен в качестве одного из проектов АИЖК, то один из госбанкиров убежден, что этот проект, скорее всего, будет отложен, поскольку вызвал немало споров.

Эти деньги [160-200 млрд руб.] пойдут на все первостепенные задачи АИЖК, в том числе на преобразование новой структуры, говорит один из федеральных чиновников. В декабре было принято решение объединить АИЖК с Фондом содействия развитию жилищного строительства.

Несмотря на споры, АИЖК утверждает критерии для конкурса по отбору банка, среди них - обязательное наличие банковской лицензии на проведение валютных операций, отсутствие ограничений ЦБ на проведение отдельных операций, отсутствие филиалов у кредитной организации, прозрачная структура собственности и активов, знает финансист, работающий с АИЖК.

Представитель АИЖК сообщил, что агентство совместно с Минстроем России разрабатывает сейчас ряд антикризисных мер по поддержке рынка ипотеки. Уже в конце месяца конкретные меры будут окончательно доработаны и согласованы, сообщил он, отказавшись комментировать их до одобрения правительством.

В конце декабря АИЖК сообщило о резком повышении ставок по всем программам рефинансирования кредитов. Изменения коснулись как базовых, так и социальных ипотечных программ. С 1 января 2015 г. ставки рефинансирования по базовому стандарту АИЖК выросли до 15,9% (были 12%), ипотечная программа «Стандарт: квартира» - до 19,4%. По программе «Жилье для российской семьи» АИЖК намерено рефинансировать в январе кредиты под 12,84%. Ранее ставки по этой программе составляли от 10,6 до 11,1%. АИЖК заявило, что ставка рефинансирования по стандартам будет устанавливаться ежемесячно.

В 2014 г. ипотечный кредитный портфель банков вырос на 30%, говорит аналитик Fitch Дмитрий Васильев.

Решающей будет политика правительства и ЦБ в отношении ипотечного кредитования. «Если не будет никаких масштабных мер по поддержке жилищного строительства и кредитования, то, по нашим прогнозам, выдачи ипотеки сократятся примерно в 2,5 раза по сравнению с 2014 г.», - заявил вчера президент «ВТБ 24» Михаил Задорнов. Это отбросит жилищное строительство на уровень 2005-2006 гг. по масштабам ввода новых домов, сказал он. Механизмов поддержки ипотечного рынка всего два, указал Задорнов: субсидирование процентной ставки, которое, по подсчетам «ВТБ 24», обойдется бюджету в 15-17 млрд руб. Второй - включение ипотечных облигаций в ломбардный список ЦБ по примеру военной ипотеки и рефинансирование по сниженной ставке, заключил Задорнов.

Возможно, субсидирование ставки поможет сдержать падение спроса на ипотеку в 2015 г., размышляет Васильев. Но реальные доходы населения сокращаются, снижается спрос, в том числе на квартиры, при этом пока не ясно, что будет с ценами на недвижимость. Если банки будут выдавать ипотеку по повышенным ставкам, как сейчас, а цены на недвижимость - расти, то спроса на ипотеку вообще может не быть, считает Васильев.