«Плаза лотос групп» обсуждает условия выхода из проекта реконструкции Конюшенного ведомства
В качестве компенсации инвестор просит выделить ему участки целевым назначением
До конца года правительство Петербурга планирует расторгнуть инвестиционный договор с «Оранж девелопментом» (входит в «Плаза лотос групп» Бориса и Михаила Зингаревичей), а также договориться по объемам компенсации компании, сообщил вчера вице-губернатор Игорь Албин. В 2010 г. компания получила от города для приспособления под отель здание Конюшенного ведомства (федеральный памятник). По словам Албина, от инвестора поступили расчеты и предложения по компенсации, связанные с выделением целевым назначением участков. Сумму, которую обозначил инвестор в качестве понесенных затрат, Албин не назвал, уточнив лишь, что она существенна. «Мы не соглашаемся и просим подтвердить фактически понесенные расходы документально», – сказал Албин. В июне представители «Плаза лотос групп» сообщали, что успели вложить 1 млрд руб. в проект, стоимость которого оценивалась в 6 млрд руб.: половина пошла на разработку концепции и историко-культурную экспертизу, другая – на укрепление фундаментов, испытания свай, ремонт кровли.
Не успели
Право приспособить под отель здание площадью 13 530 кв. м «Оранж девелопмент» получил целевым назначением в 2010 г. за 19,9 млн руб. Но, несмотря на получение разрешения на строительство, приступить к полноценной реконструкции Конюшенного ведомства компания не успела, работы были приостановлены, так как эксперты совета по культурному наследию не одобрили идею застроить исторические галереи. Компания предлагала изменить проект, но он так и не был согласован. Контракт с «Оранж девелопментом» будет расторгнут, а Смольный станет использовать памятник под культурные цели, заявил в июне Албин.
До сих пор инвестор никаких официальных уведомлений от города о разрыве инвестиционного соглашения не получил, поэтому вести разговоры о компенсациях преждевременно, утверждает представитель «Плаза лотос групп» Алена Мургина. Вчера она отказалась комментировать объемы затрат и возможность компенсации участками. По словам Мургиной, отчет о затратах был направлен в Смольный «в рамках ежеквартальных обязательств по предоставлению отчетности по действующему инвестдоговору».
Компания попросила у администрации подобрать участок до 5 га, говорит источник «Ведомостей», знакомый с ситуацией. Целевым назначением по закону его не выделить, но можно подобрать другую схему, например мены, добавляет он.
Смольный разрабатывает проект противоаварийных работ на объекте, он будет включен в Адресную инвестиционную программу, сообщил вчера Албин. Администрация Петербурга хочет попросить помощи в сохранении памятника у Министерства культуры. Здание Конюшенного ведомства – региональная собственность, выделение средств на его сохранение из федерального бюджета не представляется возможным, а в департамент управления имуществом Министерства культуры обращения от администрации Петербурга не поступали, сообщила вчера «Ведомостям» пресс-служба министерства.
В начале августа представитель КГИОП рассказывал, что, по предварительным расчетам, противоаварийные работы потребуют затрат в 1,6 млрд руб., причем проводить их надо как можно скорее, так как памятник разрушается.
Инвестор уведомил комитет по строительству о сумме затрат, это значит, что компания готова отказаться от проекта, который не устраивает ни власть, ни градозащитников, говорит депутат городского парламента Борис Вишневский. Теперь будет обсуждаться только размер компенсации, добавляет он.
Вопрос о компенсациях должен рассматриваться в судебном порядке, считает депутат Алексей Ковалев. По его мнению, нужна независимая экспертиза понесенных застройщиком расходов. Не очень понятно, на что компания потратила заявленные средства, сомневается Вишневский.