Статья опубликована в № 4097 от 17.06.2016 под заголовком: «Мортон» на «Самсоне»

Группа «Мортон» хочет построить 750 000 кв. м в Петербурге за 30 млрд рублей

Компания начинает застраивать земли мясокомбината «Самсон»
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Для первого проекта «Мортон» выбрал участок площадью 53 га в Московском районе Петербурга, здесь будет построен жилой комплекс комфорт-класса «Две столицы», сообщила представитель пресс-службы компании. Общая жилая площадь проекта – 455 000 кв. м (первая очередь – 121 500 кв. м – будет построена к 2018 г.). Кроме того, проект предусматривает 300 000 кв. м коммерческих площадей. Его общая стоимость превысит 30 млрд руб., говорит представитель «Мортона». По ее словам, «рынок Петербурга динамичен и представляет отличные перспективы развития».

На сайте «Мортона» говорится, что «Две столицы» появятся на 5,3 га на Московском шоссе, 13. Это бывшая территория мясокомбината «Самсон». С 2014 г. «Российский аукционный дом» (РАД) пытался продать землю «Самсона» с согласия Московского индустриального банка (МИБ), в котором она заложена. МИБ был совладельцем и кредитором ОАО «Самсон», которое занимало около 60 га и обанкротилось. РАД выставлял на продажу более 20 участков общей площадью около 30 га и общей стартовой стоимостью около 15 млрд руб., но покупатели нашлись лишь на несколько лотов. В 2014–2015 гг. участки под свои проекты там купили «Лидер групп» и архангельская компания «Аквилон-инвест». Последние торги по продаже 22 участков «Самсона», которые пытался провести РАД, должны были пройти в мае, но не состоялись из-за отсутствия заявок, сообщила представитель РАДа.

Что предложит «Мортон»

Площадь квартир в «Двух столицах» – от 22,9 до 122 кв. м, в проекте более 20 видов планировки квартир, в том числе жилье формата «евро» с объединенной зоной кухни – гостиной и одной или 2–3 отдельными комнатами, говорится на сайте застройщика.

«Мортон» реализует проект совместно с МИБом, застройщиком выступает структура «Мортона», говорит представитель компании.

Первая очередь будет состоять из четырех 17-этажных корпусов. Продажи квартир класса комфорт начнутся в июле, сейчас идет предварительное бронирование, сообщил сотрудник отдела продаж. По данным сайта «Мортона», на старте квартиры площадью от 35 до 55 кв. м можно купить по цене 3,2–5,5 млн руб. Кроме жилья «Мортон» собирается построить три детских сада, две школы, торгово-выставочный комплекс, гостиницу и бизнес-центр, говорится в описании проекта.

Стоимость земли зависит от того, сколько жилья на ней можно построить, банк пытался продать участки по цене около 19 000 руб. за 1 кв. м нового строительства, рассказывает представитель РАДа. Например, лот из двух участков, на которых можно построить 113 000 кв. м жилья, РАД предлагал к продаже за 3 млрд руб., следует из информации к торгам.

Собственник хотел получить за землю деньги, причем без рассрочки, что останавливало покупателей, рассказывал ранее источник, знакомый с продавцом. Но сейчас в Петербурге готовятся изменения в правила землепользования и застройки, которые серьезно ограничат высотность жилья, поэтому, чтобы возвести дома в 17 этажей, нужно быстрее приступить к строительству, говорит собеседник «Ведомостей». По его мнению, в этих условиях собственник земли мог стать сговорчивее.

Гендиректор ООО «Самсон» отказался от комментариев, связаться с представителями МИБа не удалось.

Сделка не денежная, утверждает источник, знакомый с одной из сторон, пока есть договоренности только о застройке первой очереди на условиях соинвестирования, по остальной территории сделки нет, добавляет собеседник «Ведомостей».

«Мортон» – один из крупнейших застройщиков Москвы и Подмосковья. Компания специализируется на масштабных проектах со строительством социальной и инженерной инфраструктуры. Выручка «Мортона» по итогам 2015 г. составила 59,2 млрд руб. (данные компании). В прошлом году «Мортон» построил более 1 млн кв. м недвижимости. На начало этого года портфель проектов компании превысил 8 млн кв. м жилья (42 объекта), а в активной разработке находится 3 млн кв. м в Москве и Московской области, сообщила представитель «Мортона».

Большой проект можно выводить очередями, не обязательно сразу застраивать всю территорию, считает Екатерина Немченко из Knight Frank St Petersburg. То, что крупный московский девелопер выходит в Петербург, хорошо для рынка, компания может привнести свои наработки, считает она.

По оценкам участников рынка недвижимости, спад продаж жилья в Петербурге в 2015 г. достиг 30–40% к 2014 г.

Это перспективная территория, в Московском районе сейчас не так много проектов, а спрос на жилье здесь высокий, цена квартир может начинаться от 90 000–100 000 руб. за 1 кв. м, полагает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more