Девелопер Legenda построит на территории «Балтийской жемчужины» 148 000 кв. м жилья

Девелопер Legenda Василия Селиванова и принадлежащее Шанхайской индустриально-инвестиционной компании ЗАО «Балтийская жемчужина» подписали договор субаренды земельного участка площадью 4,1 га вдоль проспекта Героев, сообщила пресс-служба Legenda. Реализация проекта начнется в I квартале 2017 г., завершить строительство планируется за четыре года. Предполагаемый объем инвестиций – 8 млрд руб., общая площадь жилого комплекса – 148 000 кв. м. Дом будет один с несколькими корпусами, объединенными линией коммерческих помещений, архитектурная концепция находится в проработке, добавляет представитель Legenda.

Заместитель директора департамента коммерческой недвижимости ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева подтвердила заключение договора субаренды. По ее словам, девелопер планирует построить на участке жилье комфорт-класса. Условия сделки стороны не раскрывают.

Запрашиваемая цена на участки под жилье в «Балтийской жемчужине» составляет 35 000 руб. за 1 кв. м общей площади, она включает в себя инженерную, социальную и дорожную инфраструктуру, говорит Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестуслуг Colliers International в Петербурге. Это перспективная локация с уже сложившейся инфраструктурой, в продаже остается небольшое количество квартир, поэтому новый проект будет востребован покупателями, говорит Николай Пашков, гендиректор Knight Frank St Petersburg. Квартиры комфорт-класса в южной части квартала «Балтийская жемчужина» продавались примерно по 100 000 руб. за 1 кв. м, Legenda, вероятно, сможет предлагать их по 115 000–120 000 руб. за 1 кв. м на этапе строительства, оценивает Сигалова. В единственном комплексе бизнес-класса – Duderhof Club цена около 141 000 руб. за 1 кв. м, добавляет Пашков. Он называет сделку удачной для девелопера: сейчас в предложении не часто встретишь земельные участки, полностью подготовленные к строительству, где риски, связанные с согласованием, минимальны. Этот участок – последний для многоэтажного жилого строительства в северной части квартала, остальные предназначены для коммерческой и среднеэтажной жилой застройки, отмечает Сигалова.

Микрорайон «Балтийская жемчужина» на юго-западе Петербурга застраивается с 2005 г., девелопер – ЗАО «Балтийская жемчужина». На 205 га построено и строится около 1 млн кв. м жилья, в том числе комплексы «Жемчужный фрегат», «Жемчужная симфония» и Duderhof club (ЗАО «Балтийская жемчужина»), ЖК «More» (Setl City) и ЖК «Линкор» (КВС).