Крупный девелопер и генподрядчик из Казахстана BI Group выходит на российский рынок

Для реализации первых проектов в России BI Group из Казахстана выбрала Петербург: здесь компания построит три жилых комплекса общей площадью около 230 000 кв. м, рассказал председатель правления BI Group Development Аман Омаров. Два жилых комплекса расположатся на Московском проспекте, 65 (бывшая территория молочного завода «Петмол»), еще один – на Московском проспекте, 83 (прежде участок относился к территории трамвайного парка № 1). Все три проекта до недавнего времени принадлежали другой казахстанской компании – Meridian Development (входит в Meridian Capital).

Meridian остается собственником земли, а BI Group будет инвестором и генподрядчиком проектов, уточнил Омаров. По его словам, инвестиции BI Group в проекты Promenade на Московском проспекте, 65, и «Лирика» на Московском проспекте, 83, составят 8 млрд руб. Финансовая модель третьего проекта на углу Московского проспекта и Обводного канала пока просчитывается, добавил он. Получить комментарии представителя Meridian не удалось. BI Group действительно стала партнером Meridian и будет выполнять в петербургских проектах функцию девелопера и генподрядчика, подтверждает человек, близкий к Meridian.

Проект бизнес-класса Promenade общей площадью 72 000 кв. м расположится на 3 га, по данным BI Group. Продажи компания откроет 16 февраля, стоимость квартир – от 123 000 руб. за 1 кв. м. Продажи в «Лирике» общей площадью 92 000 кв. м BI Group планирует начать в марте. Квартиры там будут стоить от 103 000 руб. за 1 кв. м. Оба проекта планируется завершить в III квартале 2019 г.

BI Group основана в 1995 г. В прошлом году она сдала около 1 млн кв. м жилья, а ее оборот составил 57 млрд руб., рассказал Омаров. Примерно половина портфеля девелопера, по собственным данным, – генподряд и инфраструктурное строительство. Контролирующий акционер BI Group – Айдын Рахимбаев. Журнал Forbes Kazakhstan в 2016 г. оценивал его состояние в $280 млн (20-е место в рейтинге 50 богатейших бизнесменов Казахстана).

В ближайшие пять лет IB Group хочет довести объемы строительства здесь до 1 млн кв. м в год, ее интересуют проекты в Москве, Петербурге и Екатеринбурге, говорит Омаров. По его словам, компания и дальше намерена работать с Meridian, создав СП на паритетных началах; вместе партнеры могут вложить в проекты в России до $500 млн. «Это вопрос будущего», лишь отметил человек, близкий к Meridian.

Многие компании ищут новые возможности для развития, рынки Москвы и Петербурга наиболее привлекательны, замечает гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. По его мнению, планируемые инвестиции в российские регионы в размере $500 млн вполне соответствуют задаче девелопера выйти на строительство 1 млн кв. м при себестоимости строительства около 30 000 руб./кв. м.

BI Group – одна из крупнейших строительных компаний Казахстана, а поскольку акционеры Meridian Capital оттуда же, неудивительно, что у двух компаний сложились деловые связи, замечает Владимир Сергунин из Colliers International. Строить 1 млн кв. м в год – это уровень крупнейших местных девелоперов, таких как ГК ПИК, «Эталон» и ЛСР, которые давно работают и развиваются в России, поэтому добиться таких результатов новому игроку будет непросто, потребуется 5–7 лет, считает Сергунин. В 2016 г. ГК ПИК с учетом группы «Мортон» сдала 1,1 млн кв. м жилья, ЛСР – 789 000 кв. м, Etalon Group – 420 000 кв. м, по собственным данным компаний.