Статья опубликована в № 4621 от 01.08.2018 под заголовком: Роман Авдеев вышел на «Свободу»

Ingrad Романа Авдеева застроит территорию косметической фабрики «Свобода»

Проект может потребовать инвестиций в размере около 17 млрд рублей
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Девелопером проекта многофункционального комплекса, запланированного на месте косметической фабрики «Свобода» на Вятской улице, будет Ingrad. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками переговоров, и подтвердил источник, близкий к одной из сторон сделки.

В июне 2018 г. ПАО «Инград» учредило компанию «Специализированный застройщик «Вятская», следует из его сообщения. Это юрлицо будет основным инвестором и застройщиком проекта на месте «Свободы», говорят собеседники «Ведомостей». По их словам, строительство нового комплекса может начаться только через несколько лет – участникам проекта требуется время на перевод производства фабрики на новые мощности в Медведково и разработку концепции.

Представитель Ingrad от комментариев отказался. Представитель «Свободы» порекомендовал обратиться с вопросом о застройке территории фабрики к гендиректору «Свободы» Евгению Пантелееву. Связаться с ним не удалось.

3 млн кв.м

составляет текущий портфель компании Ingrad. Среди ее проектов – жилые комплексы «Новое Медведково» и «Новое Пушкино» в Московской области, «Преображение», «Филатов луг», «Серебряный парк», «Петра Алексеева, 12А» в Москве

«Свобода» – парфюмерная фабрика «А. Ралле и Ко», основанная в 1843 г. и позднее национализированная. Она, по данным Российской парфюмерно-косметической ассоциации, входит в десятку крупнейших косметических компаний России.

В 2012 г. правительство Москвы продало принадлежащие ей 49% акций «Свободы». Сейчас основной владелец фабрики – структуры Московского индустриального банка (МИнБ), рассказывали ранее чиновник мэрии Москвы и два претендента на ее покупку.

Градостроительно-земельная комиссия Москвы еще в прошлом году разрешила построить на освободившейся территории 369 850 кв. м недвижимости, из которых 293 300 кв. м – жилье, а остальное – коммерческие площади и объекты инфраструктуры.

В марте 2018 г. три консультанта, работавших с МИнБом, рассказывали, что банк ищет покупателей на девелоперский проект на месте фабрики. Его акционерам нужны были средства на финансирование самого банка, поэтому в дальнейшем развитии территории «Свободы» они были не заинтересованы, поясняли собеседники «Ведомостей». Претендентом на проект кроме Ingrad они тогда называли MR Group. Получить комментарии представителей МИнБа не удалось.

Ingrad – один из крупнейших девелоперов жилья в Москве. Ее основной владелец – концерн «Россиум» акционера Московского кредитного банка Романа Авдеева. Около 18% девелопера принадлежит структуре ГК «Регион», управляющей в том числе пенсионным фондом «Роснефти».

Строительство многофункционального комплекса на месте «Свободы» может обойтись инвестору не менее чем в 16,5–17 млрд руб., подсчитала председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая полагает, что только на строительство жилой части проекта понадобится 18–18,5 млрд руб. К тому же, продолжает она, инвестор понесет расходы на приобретение земельного участка и подключение инженерных коммуникаций.

130 тысяч кв.м жилья

планировало построить ООО «Стратегия и бизнес» в Электролитном проезде рядом со ст. м. «Нагорная». В декабре 2017 г. консультанты рассказывали, что Ingrad будет fee-девелопером этого проекта, т. е. будет управлять им за вознаграждение. Однако теперь Ingrad будет инвестором и девелопером этого комплекса, говорят два консультанта, работавших с компанией, и источник, близкий к ее акционерам

У нового проекта хорошее расположение – в Савеловском районе, в 1 км от Третьего транспортного кольца, указывает Литинецкая. Но, по ее словам, у этого комплекса будет серьезный конкурент – строящийся рядом жилой комплекс D1 девелопера MR Group. Продажи в этом проекте начались в июле 2018 г. За три недели там уже продано около 1600 кв. м жилья, что говорит о высоком спросе на объект, отмечает она.

По оценке Литинецкой, стартовая средняя стоимость 1 кв. м жилья в проекте на месте фабрики «Свобода» составит около 160 000 руб. При такой цене выручка от продажи квартир может составить около 30 млрд руб., добавляет Доброхотова.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more