«Ростелеком» заключил крупнейшую сделку по аренде офисов в Москве

В конце декабря оператор арендовал всю офисную часть комплекса «Академик» на юго-западе Москвы
«Ростелеком» взял в аренду у «Актион девелопмента» всю офисную часть бизнес-центра «Академик» (на фото), расположенного на пр-те Вернадского /БЦ «Академик»

«Ростелеком» взял в аренду у «Актион девелопмента» всю офисную часть бизнес-центра «Академик», расположенного на пр-те Вернадского, рассказали «Ведомостям» два источника, близких к обеим компаниям. По их словам, речь идет примерно о 24 000 кв. м. Общая площадь «Академика» – 50 000 кв. м, сказано на его сайте, но примерно половину занимают торговые помещения и парковка. Сделка, по словам собеседников «Ведомостей», была закрыта в самом конце декабря. Представитель «Ростелекома» же утверждает, что она еще не завершена, от дальнейших комментариев он отказался. Запрос в «Актион девелопмент» остался без ответа. Представитель консультанта сделки – CBRE от комментариев отказался.

«Ростелеком» давно ищет себе дополнительный офис в Москве, куда он планирует перевести часть подразделений. Сейчас оператор арендует 48 000 кв. м в бизнес-центре Comcity на Киевском шоссе. Ему также принадлежат площади в комплексе на Гончарной улице, которые занимает руководство холдинга. В прошлом году «Ростелеком» вел переговоры с банком «Траст» об аренде бизнес-центра Dominion Tower на Шарикоподшипниковской улице. Но сделка так и не состоялась. О том, что «Ростелеком» выбрал в качестве дополнительного офиса бизнес-центр «Академик», источники «Ведомостей» рассказывали еще в ноябре прошлого года. Но тогда речь шла лишь о 15 000 кв. м.

Крупнейшие сделки по аренде офисов за 2019 г.

«Яндекс»
МФК «Око»
Площадь 18 000 кв. м
Арендодатель – Capital Group


«Яндекс.Маркет»
Lotte Plaza
Площадь 15 838 кв. м
Арендодатель – Lotte Group


Росбанк
МФК «Око»
Площадь 15 415 кв. м Арендодатель – Capital Group


SOK
«ВТБ арена парк»
Площадь 8679 кв. м
Арендодатель – УК «Динамо»


WeWork
Imperial Plaza
Площадь 8466 кв. м
Арендодатель – Sezar Group 


Источники: Данные CBRE, Knight Frank, «Ведомостей»

Запрашиваемая ставка аренды в «Академике» составляет 20 000 руб. за 1 кв. м в год без учета операционных расходов и налогов. Правда, с учетом размера сделки «Ростелеком» мог получить скидку и платить из расчета 17 000–18 000 руб. за 1 кв. м, говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. С учетом всех расходов аренда офиса обойдется в 720 млн руб. в год, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.

Договор с «Ростелекомом» подписан сроком на семь лет, знают два источника, близких к участникам сделки. Получается, что оператор потратит на офис в «Академике» в общей сложности 5 млрд руб. Выбор именно этого объекта был очевидным: он находится сравнительно недалеко от офиса «Ростелекома» и у него хорошая пешая доступность, говорит Лосюков, напоминая, что рядом находится ст. м. «Проспект Вернадского». Кроме того, из-за дефицита офисов в Москве найти помещение такого размера крайне сложно, особенно недалеко от Comcity, добавляет управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. С ними согласен и Лукашев, который объясняет необходимость нового офиса для «Ростелекома» ростом бизнеса. За последние два года холдинг приобрел компании Solar Security (информационная безопасность) и «Старт2ком» (программное обеспечение). Кроме того, в ноябре прошлого года Федеральная антимонопольная служба одобрила «Ростелекому» покупку 55% долей в «Т2 РТК холдинге» (работает под брендом Tele2), сделка позволит компании стать 100%-ным владельцем оператора.

Аренда «Ростелекомом» офиса в комплексе «Академик» – крупнейшая сделка прошлого года, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. До этого рекорд принадлежал «Яндексу», который также в самом конце декабря снял у Capital Group 18 000 кв. м в башне «Око» в «Москва-сити».