«Дочка» группы ВТБ приобрела гостиницу «Байкал» в Замоскворечье

Она планирует перестроить ее в элитный апарткомплекс
На месте «Байкала» планируется разместить элитный апарткомплекс площадью 10 400 кв. м /Яндекс.Карты

Фирма «Девелопмент», принадлежащая «Галс управление активами», приобрела площадку рядом с Большим Устьинским мостом в Замоскворечье. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам сделки. По их словам, продавцом выступило ОАО «Гостиничный комплекс «Байкал», основным владельцем которого, по их словам, выступает совладелец банка «Кузнецкий мост» Леонид Селезнев.

По данным Росреестра, «Байкалу» действительно принадлежит участок площадью 0,2 га и два здания почти на 2400 кв. м на Космодамианской набережной. Гендиректор ГК «Байкал» Джульетта Лаптева, а также Петр Виноградов, директор департамента инвестиций S.A. Ricci, которая выступала консультантом сделки, информацию о продаже площадки на Космодамианской набережной структуре «Галс-девелопмента» подтвердили. Представитель последнего на запрос не ответил. Стоимость площадки партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 300–400 млн руб. Директор департамента рынков капитала и инвестиций JLL Антон Коротаев считает, что она может стоить больше – 650–750 млн руб.

«Галс-девелопмент» планирует возвести на месте «Байкала» элитный апарткомплекс: потенциал участка позволяет сделать там объект общей площадью 10 400 кв. м, говорят два человека, близких к сделке. Площадка благодаря уникальному расположению и видовым характеристикам идеально подходит под эти цели, уточняет Виноградов. Инвестиции в проект Сергунин оценивает в 700–800 млн руб. Учитывая то, что речь идет не о новом строительстве, а о частичной реконструкции существующего объекта, затраты девелопера составят 1–1,3 млрд руб., считает Коротаев. Впрочем, эти инвестиции окупятся. Сергунин считает, что девелопер выручит от продажи апартаментов 2,5–3 млрд руб. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая говорит, что стоимость жилья на Космодамианской набережной может варьироваться от 450 000 руб. за 1 кв. м в премиальном комплексе до 1 млн руб. за 1 кв. м в проекте в элитном сегменте. Она согласна, что местоположение площадки позволяет создать там уникальный комплекс, объясняя это тем, что участок находится недалеко от Кремля и исторического центра города, а также имеет выход на Москву-реку.

История «Байкала»

Здание на Космодамианской набережной, в котором позже расположилась гостиница «Байкал», было построено в начале прошлого века архитектором Николаем Благовещенским (среди его проектов, например, кинотеатр «Художественный» на Арбате). Сначала оно использовалось как доходный дом с трактиром, а затем было передано Министерству среднего машиностроения СССР для размещения ведомственной гостиницы. Позже здание перешло «Росатому», который в 2011 г. продал его на открытых торгах за 426,5 млн руб. фирме «Миртэк групп» (ее владельцы неизвестны). В начале года газета «Коммерсанть» сообщала, что покупкой «Байкала» интересуется девелоперская компания Sminex. 

Входящий в группу ВТБ «Галс-девелопмент» в последние годы в основном продает свои активы. Группа ПИК в конце 2018 г. выкупила у него компанию «Кунцево-инвест», которой принадлежат два проекта жилых комплексов на 132 500 кв. м на ул. Академика Павлова в Кунцеве. В этом году ПИК также приобрела у него участок на Курортном проспекте в Сочи. Кроме того, в начале 2020 г. «Галс-девелопмент» договорился с АО «Гостиничный комплекс «Жемчужина» о продаже ему гостиницы «Пекин» рядом со ст. м. «Маяковская» в Москве. Сумма сделки должна была составить 4,8 млрд руб. В октябре глава ВТБ Андрей Костин на инвестиционном форуме «Россия зовет!» сообщил, что сделка закрыта.

У «Галс-девелопмента» есть и другие объекты, которые будут проданы в обозримом будущем, говорил «Ведомостям» представитель ВТБ. Среди них, например, бизнес-центры SkyLight, «Даниловский форт» и «Искра-парк», а также Центральный детский магазин на Лубянке. Некоторые консультанты тогда предполагали, что компания после этого может прекратить свою деятельность. Впрочем, летом этого года «Галс-девелопмент» провел реструктуризацию своего бизнеса: он перевел свои активы в два паевых фонда под управлением «ВТБ капитал управление активами». После этого он сообщил, что планирует до конца 2020 г. приобрести новые проекты в сегменте жилой и коммерческой недвижимости на 230 000 кв. м. Покупка «Байкала» – первая известная с тех пор сделка компании.