Структура Газпромбанка выкупила бывшее здание проектного института за 1,5 млрд рублей

Компания «КБК недвижимость» стала победителем торгов по продаже бывшего здания Центрального научно-исследовательского и проектного института строительных металлоконструкций (ЦНИИПСК) им. Мельникова на 7470 кв. м и участка на 1,25 га на ул. Архитектора Власова на юго-западе Москвы. Это следует из протокола аукциона, опубликованного на сайте Российского аукционного дома. Эта фирма связана с Газпромбанком, знает один из консультантов, работавших с финансовой организацией. Так, ее генеральный директор Мария Рахматулина указана в списке аффилированных лиц банка. Она же возглавляет фирму «Новый дом», которой принадлежит товарный знак Mezon Plaza. Бизнес-центр с таким названием в Санкт-Петербурге указан на сайте компании «Газпромбанк-инвест» («дочка» Газпромбанка), которая специализируется на инвестициях в недвижимость. Запрос в банк остался без ответа. Представитель «Газпромбанк-инвеста» от комментариев отказался. Генеральный директор «Меркури кэпитал траст» (ее фонд владеет «КБК недвижимостью») Дмитрий Степанов утверждает, что участок приобретен в личных интересах компании под строительство жилья, никакого отношения к сделке Газпромбанк не имеет.

Здание ЦНИИПСК им. Мельникова ранее принадлежало инвестиционной группе «Коперник» (бывшая ГК «МИАН») Александра Сенаторова. Там же располагался ее офис. В ноябре 2011 г. оно стало предметом спора между ней и Альфа-банком: тогда банк в судебном порядке требовал взыскать его в счет кредитов, которые были выданы структурам «Коперника». Спустя несколько лет стороны урегулировали споры, а здание института продали на торгах и стали использовать под офисы. Последний его владелец – фирма «Правист», следует из лотовой документации, она в прошлом году была признана банкротом.

Структура Газпромбанка заплатит за старый бизнес-центр на ул. Архитектора Власова 1,45 млрд руб. при стартовой цене 1,38 млрд руб. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин считает эту сумму адекватной рынку. В торгах также участвовала структура Level Group Вадима Мошковича (она хотела купить эти активы по начальной цене), которой принадлежит соседний участок. Еще две компании – «Вега» и «Антарес» (судя по «СПАРК-Интерфаксу», обе связаны с девелопером Vos’hod, который был создан акционером О1 Properties – Riverstretch Trading & Investments и бывшим генеральным директором финансовой группы «Будущее» Мариной Рудневой для инвестиций в элитную недвижимость) не были допущены до торгов из-за отсутствия задатков. Представители Vos’hod и Level Group на запросы не ответили.

На месте здания ЦНИИПСК им. Мельникова логичнее всего построить жилой комплекс, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Его площадь может составить 40 000–50 000 кв. м, полагает Рывкин. Схожие цифры у управляющего партнера Dombook и председателя совета директоров «Бест-новостроя» Ирины Доброхотовой. По ее словам, инвестиции в строительство такого объекта могут составить не менее 7 млрд руб., а выручка от продажи квартир – 13–15 млрд руб. Она также отмечает, что он будет востребован из-за близости к Воронцовскому парку и двум станциям метро – «Калужской» и «Воронцовской». Впрочем, проект может столкнуться и с конкуренцией. Рывкин напоминает, что в этом районе уже строятся комплекс Ever от Tekta Group и «AFI Park Воронцовский» от AFI Development.

А вот региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова не исключает, что там будет построен новый бизнес-центр на 35 000–40 000 кв. м. Она напоминает, что спрос на такую недвижимость начал активно восстанавливаться в конце прошлого года.

У структур Газпромбанка уже есть опыт на рынке недвижимости. Так, «Газпромбанк-инвест» управляет такими активами в восьми регионах России, сказано на его сайте. Среди них – коттеджные поселки «Лион» и «Покровское-Рубцово» в Московской области, жилой комплекс «Современник». В 2008 г. компания также стала владельцем выставочного центра «Стройэкспо» на Фрунзенской набережной, который впоследствии продала девелоперу «Интеко». Управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин не исключает, что структура Газпромбанка могла выкупить бывшее здание проектного института для размещения дочерних компаний «Газпрома» и их партнеров.