Структура РФПИ выкупила крупный логопарк на востоке Москвы
Несмотря на кризис, склады на территории столицы пользуются спросом у арендаторов
Компания Professional Logistics Technologies (PLT), созданная Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) для инвестиций в логистическую недвижимость, выкупила у концерна «Монарх» складской комплекс «Кожухово» на 47 146 кв. м рядом со ст. м. «Некрасовка». Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавшие с участниками сделки. Один из них уточняет, что она была закрыта еще до начала специальной операции на Украине.
Впрочем, по данным Росреестра, фирма «ПЛТ Толмачево» («дочка» PLT) получила право собственности на этот объект 28 февраля. Запросы в PLT, «Монарх» и РФПИ остались без ответа.
PLT – один из крупнейших логистических операторов в России. Из информации на ее сайте следует, что ей сейчас принадлежит 736 000 кв. м складов. У компании есть объекты в Московской области, например логопарк в Чехове (147 600 кв. м) и Дмитровском районе (149 800 кв. м), а также в Санкт-Петербурге, Новосибирске и Екатеринбурге. Ранее глава РФПИ Кирилл Дмитриев заявлял, что она планирует довести свой портфель до 1 млн кв. м. Таким образом, после покупки складского комплекса на востоке Москвы он приблизится к 800 000 кв. м.
«Монарх» – один из старейших застройщиков Москвы: компания создана в 1994 г., за это время построила более 170 объектов, сказано на ее сайте. В ее портфеле – гостиница Renaissance Moscow Monarch Centre и офис «Монарх центр» на Ленинградском проспекте, Международный медицинский кластер в Сколкове, жилой комплекс «Мосфильмовский» на Мосфильмовской улице и проч. Основной владелец компании – Сергей Амбарцумян.
Сумму сделки по покупке склада в Некрасовке узнать не удалось. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев полагает, что PLT могла заплатить за этот объект 2–2,2 млрд руб. Партнер Nikoliers Станислав Бибик говорит о 2,5 млрд руб. Управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов напоминает, что «Монарх» два года пытался продать этот складской комплекс. Но раньше он планировал выручить за него сумму выше рыночной, считает он.
Опрошенные «Ведомостями» консультанты называют «Кожухово» хорошим объектом для инвестиций даже в условиях текущего кризиса и ожидания роста доли вакантных площадей в складском сегменте. Лукашев напоминает, что он расположен в черте города недалеко от МКАД, поэтому через него удобно доставлять товары. Это делает его востребованным у арендаторов, указывает он. С ним согласен и Рябов. По его словам, логопарк сейчас полностью сдан в аренду нескольким российским арендаторам (один из них – «Экополис», специализирующийся на переработке отходов электрооборудования. – «Ведомости»), а сейчас это серьезное преимущество. Он также говорит, что новый владелец может даже попробовать увеличить арендную плату, так как текущие договоры заключались около трех лет назад, а за это время ставки выросли более чем на 50%. Среди недостатков объекта он отмечает ограничения на хранение продуктов питания и фармацевтики из-за расположенного рядом мусоросжигающего завода.
«Монарх», в свою очередь, продал непрофильный актив, говорит Лукашев. По его словам, вырученные средства компания сможет вложить в развитие своих девелоперских проектов. С ним согласен и старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости Core.XP Антон Алябьев. Он отмечает, что сейчас, когда складская недвижимость особенно востребована, логично продать такой актив институциональному инвестору.
Покупка PLT логистического комплекса «Кожухово» является одной из крупнейших инвестиционных сделок на рынке складов в 2022 г., говорят консультанты. Так, в этом году фирма «БМПК капитал», принадлежащая структурам «Сбера» и фирме Industry Partners Corporation (IPC) бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта, выкупила логопарк общей площадью около 60 000 кв. м на Бусиновской Горке в Западном Дегунине на севере Москвы. Там же находится в недостроенном состоянии еще один комплекс на 41 000 кв. м. Кроме того, фонд «ВТБ капитал – рентный доход ПРО» под управлением «ВТБ капитал инвестиций» приобрел у логистической группы «Адмирал» одноименный склад на 26 400 кв. м в поселке Горки Ленинские в Подмосковье. По итогам I квартала 2022 г. в логистическую недвижимость было вложено около 10 млрд руб., что составило примерно 9% от всех инвестиций в коммерческую недвижимость, следует из отчета консалтинговой компании «Джонс Лэнг Ласаль».