Девелопер «Принцип» нашел партнера по застройке 3500 га в Екатеринбурге

Тюменский девелопер «Партнер» поможет компании «Принцип» с застройкой территории общей площадью 3500 га в поселке Исток на юго-востоке Екатеринбурга. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель первой компании. Генеральный директор «Принципа» Геннадий Черных эту информацию подтвердил. По их словам, на этих участках планируется построить в общей сложности 2 млн кв. м малоэтажного жилья, включая многоквартирные дома, коттеджи и таунхаусы, а также объекты социальной инфраструктуры. Объем инвестиций в весь проект составит около 250 млрд руб., уточняет представитель тюменской компании.

Квартал в Екатеринбурге будет одним из крупнейших проектов в сегменте малоэтажного жилья в России, утверждает региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. По данным компании «Партнер-строй» на сентябрь 2021 г. (более поздних данных нет), в стране в целом строилось лишь 3,3 млн кв. м объектов такого формата. Лидеры – Московская область (806 000 кв. м), Москва (421 000 кв. м) и Ленинградская область (148 000 кв. м).

Несмотря на масштабный объем застройки, спрос на такие объекты в Екатеринбурге будет, уверен Голышев. Он напоминает, что сейчас в Истоке представлены преимущественно объекты в частном секторе, а также коттеджные поселки, поэтому появление новых малоэтажных многоквартирных домов может привлечь покупателей. Тем более что сам проект, по его словам, очевидно, будет реализовываться небольшими очередями. Стоимость жилья здесь может составить в среднем 70 000 руб. за 1 кв. м, говорит Голышев. Если цена будет на 15–20% ниже среднего уровня, то это может существенно увеличить спрос, полагает управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

Интерес к загородной и малоэтажной недвижимости стал активно расти во время пандемии, напоминает Голышев. Развитию этого сегмента, по его словам, способствует то, что у многих девелоперов есть участки с ограничениями на строительство высотных проектов, поэтому они могут возводить там объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Доброхотова отмечает, что при строительстве малоэтажного проекта застройщик несет меньшее количество рисков. По ее словам, сроки реализации тут меньше, а разрешительную документацию собирать проще.

В последнее время активно стимулирует строительство такого вида недвижимости и государство, отмечают консультанты. Так, в феврале 2020 г. президент России Владимир Путин поручил проработать программу развития рынка ИЖС. Планировалось, что к 2024 г. ежегодный объем ввода проектов в этом сегменте будет превышать 40 млн кв. м. Минстрой также заявлял о планах распространить все льготные программы, действующие для строительства многоквартирных жилых комплексов, еще и на частные дома. В октябре 2021 г. банк Дом.РФ запустил программу льготной ипотеки на ИЖС по ставке до 7%.

Сейчас объекты малоэтажного строительства и ИЖС возводят преимущественно региональные девелоперы. Впрочем, в последнее время на этот рынок стали обращать внимание и московские застройщики. В частности, о планах строить малоэтажное жилье сообщала группа ПИК в своем меморандуме к SPO в прошлом году. Рядом с деревней Кувекино в новой Москве девелопер намерен к 2027 г. возвести 182 535 кв. м недвижимости, из которых 175 812 кв. м – дома на одну семью и таунхаусы. Группа «Самолет» также планирует построить в подмосковном Дмитрове несколько поселков общей площадью 800 000 кв. м. В прошлом году гендиректор группы Антон Елистратов в интервью «Ведомостям» рассказывал, что она консолидировала под сегмент ИЖС около 3000 га в Московском регионе, на которых можно будет возвести в общей сложности 3,1 млн кв. м.

«Партнер» специализируется на строительстве жилья, управлении коммерческой недвижимостью и производстве строительных материалов. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, сейчас в активной стадии у него находятся проекты на 44 156 кв. м в Тюменской и Свердловской областях. В прошлом году компания сообщила о своих планах по строительству около 1,1 млн кв. м малоэтажного жилья в различных регионах России. Под эти цели она уже приобрела 900 га в Тюмени, Кургане, Екатеринбурге и Свердловской области. Объем инвестиций в проект составит около 100 млрд руб., сообщал тогда «Ведомостям» генеральный директор компании Геннадий Разницын.

Девелопер «Принцип» работает преимущественно в Екатеринбурге. Среди его проектов – жилые комплексы «Парк Победы» в районе «Уралмаша», «Ньютон парк», «Ленина 8». Он также занимается и строительством малоэтажных объектов, в частности в его портфеле – коттеджный поселок в Октябрьском районе Екатеринбурга.