Онлайн-ритейлер Exist.ru выкупил логопарк на юге Подмосковья

Спрос на автозапчасти растет, поэтому ему понадобились площади для их хранения
Exist.ru – один из старейших интернет-ритейлеров в России / Максим Стулов / Ведомости

Exist.ru стал владельцем склада на 15 000 кв. м в логопарке «Ям», расположенном рядом с одноименным поселком в Домодедовском районе Московской области. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с компанией. Представители Exist.ru и R2 Asset Management (продавец объекта), а также консультанты этой сделки – IBC Real Estate и «Река.ФМ» – эту информацию подтвердили. По их словам, ритейлер приобрел объект для собственных нужд. Другие детали они не раскрыли.

Exist.ru – один из старейших интернет-ритейлеров в России, он был основан в 1999 г. Ежедневно сервис обслуживает более 300 000 клиентов, выполняет более 50 000 заказов. Весь ассортимент насчитывает 60 млн товаров, сказано на сайте компании. Выручка основного юридического лица группы – ООО «А+А Эксист-инфо» в 2021 г., согласно «СПАРК-Интерфаксу», составила 720,5 млн руб., чистая прибыль – 451,3 млн руб. Основной владелец компании – Евгения Назарова.

Сумму сделки стороны не раскрывают. Старший директор отдела складской и промышленной недвижимости Core.XP Антон Алябьев оценивает рыночную стоимость этого объекта в 450–480 млн руб. Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко считает, что она может быть и выше – около 560–630 млн руб. Основным преимуществом объекта является его близкое расположение к МКАД и трассе М4, отмечают оба эксперта. Новый собственник, по их словам, вряд ли сможет расширить площадь этого комплекса в случае необходимости, так как размер участка не позволяет.

Покупка площадей в логопарке «Ям» могла понадобиться Exist.ru в связи с ростом рынка неоригинальных запчастей, а также для обслуживания клиентов, полагает Фомиченко. Правительство России 30 марта в рамках программы параллельного импорта разрешило ввозить в Россию «востребованные оригинальные товары» иностранного производства без согласия правообладателей. В список попали и запчасти для автомобилей и спецтехники.

Алябьев же считает, что склады по-прежнему сохраняют свою инвестиционную привлекательность и компания могла купить площади в «Яме» в том числе для сохранения капитала. Общий объем купленных и арендованных площадей в Московском регионе за первые шесть месяцев 2022 г. достиг 504 000 кв. м с учетом сделок субаренды, напоминает Фомиченко. Несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию и ограничения, активность на рынке сохраняется как со стороны клиентов, так и со стороны владельцев и арендодателей, уверяет Алябьев. Причем, по его словам, больше всего сейчас ее демонстрирует именно продуктовый ритейл. В целом по мере адаптации к новым реалиям и восстановления цепочек поставок число сделок останется на высоком уровне: по итогам года, по его прогнозу, в Московском регионе арендуют или купят примерно 1,3 млн кв. м складов. Пока среди крупнейших сделок этого года – приобретение фирмой «БМПК капитал», принадлежащей структуре «Сбера» и фирме Industry Partners Corporation (IPC) бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта, логопарка на 60 000 кв. м на Бусиновской Горке в Западном Дегунине на севере Москвы. Созданная Российским фондом прямых инвестиций и ближневосточными инвестфондами компания Professional Logistics Technologies стала владельцем склада «Кожухово» на 47 146 кв. м рядом со ст. м. «Некрасовка», а фонд «ВТБ капитал – рентный доход ПРО» – аналогичного объекта на 26 400 кв. м в поселке Горки Ленинские в Подмосковье.