Интернет-ритейлер Ozon сдает часть своих офисов другим компаниям

Дом.РФ договорился с онлайн-ритейлером Ozon об аренде у него 6426 кв. м (750 рабочих мест) в бизнес-центре «Искра-парк» на Ленинградском проспекте на севере Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками сделки. По их данным, госкомпания переехала в новый офис еще осенью, но ранее об этом не сообщалось. Представители Дом.PФ, Ozon, «Галс-девелопмента» (владелец объекта), NF Group (выступала консультантом) информацию о сделке подтвердили. По словам первого, площади были арендованы «для повышения эффективности управления цифровыми блоками Дом.РФ и Банка Дом.РФ». Сейчас у сотрудников вырос запрос на такой формат работы, добавил он.

Сейчас подразделения Дом.РФ занимают несколько офисов в разных районах Москвы, напоминают консультанты. Например, он арендует площади в бизнес-центре «Воздвиженка-центр» (более известен как «Военторг») на Воздвиженке в центре столицы. Был у него и офис на Ленинградском проспекте – в деловом комплексе «Аркус III». Летом этого года компания начала активно искать дополнительные площади, рассматривала различные варианты с большим числом рабочих мест, говорят собеседники «Ведомостей». Сама корпорация является крупнейшим финансовым институтом, который 25 лет занимается развитием жилищной сферы в России.

Площади, которые компания заняла в «Искра-парке», были взяты ею в субаренду, сказали консультанты. Их изначально занимала сеть гибких офисов BusinessClub от Capital Group, которая в прошлом году сдала их в аренду Ozon. Тогда общий объем сделки составил 24 600 кв. м, она стала крупнейшей в сегменте гибких офисов за всю его историю. Впрочем, уже через год Ozon начал рассматривать возможность сдачи части из них в субаренду, рассказывали ранее источники «Ведомостей». По их словам, одним из претендентов на них была корпорация «Иркут» (входит в Объединенную авиастроительную корпорацию), но сделка так и не состоялась. «Мы гибко используем офисные пространства и применяем в том числе механизм субаренды, если в моменте арендуемые площади не востребованы, но могут потребоваться в перспективе», – сказал «Ведомостям» представитель ритейлера. Компания видит спрос со стороны субарендаторов и рассматривает эти предложения, добавил он.

Сумму сделки стороны не раскрывают. Ставка субаренды в «Искра-парке» составляет около 27 000–29 000 руб. за одно рабочее место в месяц, говорит руководитель отдела услуг собственника департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко. Схожую цифру – 27 000 руб. за рабочее место – приводит и партнер «Ricci|Офисы» Дмитрий Жидков. Директор департамента офисной недвижимости IML Ксения Харкевич говорит о 32 000–33 000 руб. за рабочее место. Таким образом, ежегодно новый офис будет обходиться госкомпании в 243–297 млн руб.

Решение Дом.РФ по аренде площадей, скорее всего, связано с увеличением команды и появлением потребности в более крупном помещении, считает заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Олеся Малахова. Она также отмечает, что сам объект расположен в привычном для компании районе, рядом со ст. м. «Динамо», и сложившемся деловом кластере Ленинградского проспекта. Выбор субаренды может быть связан с тем, что компания за счет такой сделки переехала в уже готовый офис, рассуждает Бабиченко. Об этом же говорит и Харкевич.