У московского девелопера элитной недвижимости Vos’hod появился проект в Санкт-Петербурге

Элитный апарт-комплекс Cheval Court (10 800 кв. м), который возводится на Конюшенной площади в центре Санкт-Петербурга, вошел в портфель московского девелопера Vos’hod. Об этом говорится в информационных материалах самой компании. Vos’hod указан застройщиком проекта и на официальном сайте Cheval Court.

Сам апарт-комплекс должен появиться в рамках реконструкции здания памятника регионального значения Мастерового двора придворного конюшенного ведомства, которое было построено в середине XVIII в. Изначально девелопером этого проекта была фирма «Таала», которая входила в девелоперскую компанию A Project Development.

Ее владельцы – бывшие партнеры экс-владельцев Промсвязьбанка Дмитрия и Алексея Ананьевых Константин и Аркадий Акимовы. Именно у структур Промсвязьбанка последние и выкупили здание на Конюшенной площади, сообщала газета «Коммерсантъ».

А Project Development успела реализовать один из самых дорогих жилых комплексов в Москве – Noble Row на Остоженке. В нем всего шесть резиденций, а его отделкой и созданием интерьеров занимался американский дизайнерский дом Ralph Lauren. Весной 2019 г. Арбитражный суд Москвы ввел в отношении ООО «А проджект девелопмент» процедуру банкротства по заявлению Промсвязьбанка, а спустя год несостоятельной была признана и «Таала». Тогда же на торгах ее имущество за 1,2 млрд руб. приобрела фирма АО «Ланселот» (сейчас она в проектной декларации Cheval Court указана как владелец проекта). Ее учредитель – некая Надежда Цирик. Но чьи интересы она представляет, было неизвестно.

Представитель Vos’hod подтвердил, что компания участвует в проекте на Конюшенной площади, но как fee-девелопер (т. е. она занимается его реализацией за вознаграждение. – «Ведомости»). Такое решение, по его словам, принял основной инвестор комплекса. Кто это, он не сказал, но добавил, что в интерьерах проекта также будут использованы отделочные материалы, а также мебель от американского бренда Ralph Lauren.

Vos’hod был основан акционером O1 Properties – кипрской компанией Riverstretch Trading & Investments и бывшим гендиректором группы «Будущее» Мариной Рудневой для инвестиций в элитную недвижимость. Среди текущих проектов девелопера – реконструкция Центрального телеграфа на Тверской улице (там планируется разместить офисы и торговую галерею), жилой комплекс Armani / Casa Moscow Residences (в партнерстве с Armani Group итальянского модельера Джорджо Армани) на Якиманке, многофункциональный комплекс Ahead на ул. Василисы Кожиной, а также жилой дом Brusov в Брюсовом переулке. Последний изначально планировалось сделать в партнерстве с люксовым итальянским брендом Loro Piana. Вчера же компания заявила о выходе на рынок ОАЭ. Она в качестве fee-девелопера планирует построить на острове Аль-Марджан в Рас-Аль-Хайме отель Nobu на 70 000 кв. м.

Инвестиции в проект на Конюшенной площади могут составить порядка 5–6 млрд руб. в зависимости от наполнения, подсчитал генеральный директор Yard Group Андрей Кошкин. Средняя стоимость лотов в этом проекте, по его словам, начинается от 1,3 млн руб. за 1 кв. м. Это уникальный проект, поэтому цена в нем может достигать нескольких миллионов рублей, соглашается с ним директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Елизавета Конвей. Апарт-комплекс расположен в историческом центре города, а также имеет очень небольшое число квартир (согласно информации на сайте Cheval Court их там всего 12), поэтому при грамотной реализации проблем с продажами у девелопера не возникнет, полагает Кошкин.

Рынок элитного жилья в Санкт-Петербурге нуждается в качественных бутиковых проектах, а это первый дом с прямым видом на храм Спас-на-Крови и все основные достопримечательности города, добавляет Конвей. Директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Татьяна Любимова отмечает, что сейчас в городе отмечается нехватка качественного предложения готовых объектов с новым ремонтом и меблировкой.

По итогам 2022 г. на первичном рынке элитного жилья в Санкт-Петербурге было продано примерно 280 квартир и апартаментов общей площадью 32 000 кв. м, по данным NF Group. Это на 34% меньше, чем было в позапрошлом году. Общая сумма сделок составила 18 млрд руб. (минус 27% год к году).