На московском рынке гибких офисов опустело больше трети помещений

Доля свободных площадей на московском рынке гибких офисов к концу 2022 г. достигла 35%, следует из отчета консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP). По ее данным, пустыми оставались помещения общей площадью 117 556 кв. м. Для сравнения: в конце 2021 г. уровень вакантности составлял 14%. Эту информацию подтверждают и другие игроки рынка недвижимости. К примеру, в Nikoliers говорят, что доля свободных площадей в конце прошлого года была на уровне 33,9%. В течение 2022 г. вакансия достигала и 40%, добавляет директор по стратегии и продажам сети Multispace Елизавета Голышева. Но, по ее словам, за последние шесть месяцев она постепенно снижалась.

Появление такого объема свободных площадей опрошенные «Ведомостями» консультанты и участники рынка объясняют несколькими факторами. Международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина связывает это с нестабильной экономической ситуацией и общим снижением спроса на офисы. А коммерческий директор сети Space 1 Мария Кабанова напоминает, что на ситуацию также повлияли уход с рынка зарубежных компаний и сокращение издержек на офисные площади у локальных игроков. К примеру, онлайн-ритейлер Ozon весной прошлого года полностью отказался от аренды гибкого офиса Flexity общей площадью 17 256 кв. м в бывшем здании Минэкономразвития на Овчинниковской набережной, напоминают консультанты. А часть помещений в гибком офисе BusinessClub от Capital Group в бизнес-центре «Искра-парк» на Ленинградском проспекте он начал сдавать в субаренду. Осенью 750 рабочих мест там сняла у Ozon госкомпания «Дом.РФ».