Группа ПИК продала крупный участок на юге Москвы

Группа ПИК продала одну из своих площадок на ул. Котляковской в Москворечье-Сабурове. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с ней. Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса». Так, у АО «НПП Резерв», на балансе которого находится порядка 8 га по этому же адресу, в конце июня сменился генеральный директор. Вместо Александра Моторыгина, который, в частности, возглавляет связанные с ПИК фирмы «Перспективные решения» и «Специализированный застройщик «Риверсайд», эту должность занял Антон Мишкин. Он, в свою очередь, является руководителем ряда компаний, связанных с девелопером MR Group, например «СЗ «Купелинка девелопмент» (занимается реализацией жилого микрорайона «Эко Видное 2.0») и «Рублевского парка» (жилой комплекс «Селигер сити»). О том, что именно MR Group стала покупателем участков на ул. Котляковской, знают и два консультанта, работавших с этой площадкой.

Представители ПИК и MR Group на запросы не ответили.

ПИК уже давно занимается развитием территории в Москворечье-Сабурове. Так, из постановления Москомархитектуры от 4 марта 2022 г. следует, что компания будет разрабатывать проект планировки территории части промзоны № 30 «Коломенское» на юге Москвы. Кроме того, в 2020 г. газета «Коммерсантъ» сообщала, что девелопер будет застраивать 25 га в промзоне «Котляково», там должно появиться 380 000 кв. м недвижимости, из которых бо́льшая часть придется на жилье. Впоследствии он приобрел 4,8 га и в 1-м Варшавском проезде, сообщало издание. Скорее всего, из-за большого объема предполагаемой застройки девелопер и решил продать участок на ул. Котляковской, говорят консультанты. MR Group же, по их словам, может не только застроить данную площадку, но и рассмотреть вариант ее дальнейшей продажи после получения разрешительной документации.

MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы. Сейчас общий портфель компании составляет 9,5 млн кв. м. Она специализируется на строительстве жилья бизнес-класса. Среди проектов группы – комплексы «Павелецкая сити», Hide, Mod и проч. Впрочем, у нее есть и элитные объекты, которые возводятся под брендом MR Private. Среди них – комплекс резиденций Bulgari Hotel & Residences Moscow (сейчас – Stella di Mosca) на ул. Большой Никитской, Luce в Крестовоздвиженском переулке, «Абрикосов» в Потаповском переулке. Владельцы MR Group – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.

Участки на ул. Котляковской могли обойтись девелоперу в 3–3,5 млрд руб., указывает один из источников «Ведомостей». При наличии разрешительной документации их рыночная стоимость может составить 6,5–7 млрд руб., полагает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. По его словам, здесь девелопер сможет возвести жилой комплекс общей площадью чуть более 280 000 кв. м. Инвестиции в строительство он оценивает в 25–30 млрд руб., а выручку от реализации квартир – в 60–65 млрд руб. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов говорит о 50–55 млрд руб.

Территорию между Варшавским и Каширским шоссе в целом ждет масштабная перестройка, напоминает директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. Об этом же говорит и Виноградов. По его словам, сейчас в ближайшем окружении в продаже находится лишь один крупный проект – «Life Варшавская» от ГК «Пионер». В связи с реорганизацией промзон здесь появится благоустроенная территория, кроме того, рядом есть небольшой парк «Долина реки Чертановки», что положительно отразится на спросе на жилье, добавляет он. Среди минусов эксперт отмечает шумовое воздействие от железнодорожных путей.

Площадка на ул. Котляковской не единственная, которую MR Group могла приобрести в этом районе. По словам двух консультантов, в ее портфель может войти и 5,6 га в Каширском проезде, на этой территории ранее находилось производство Московского вакуумного завода электропечей. В апреле этого года, по данным «СПАРК-Интерфакса», Марина Шуберт, директор по развитию MR Group, стала одним из учредителей компании «КС-холдинг». Эта фирма зарегистрирована именно по адресу данного предприятия.