У Wildberries появится еще один крупный складской комплекс в Ленинградской области
Маркетплейс планирует возвести здесь логопарк почти на 150 000 кв. м
Онлайн-ритейлер Wildberries выкупил 29,8 га на территории индустриального парка М10 в Тосненском районе Ленинградской области. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель компании IBC Real Estate, которая выступала консультантом данной сделки. Генеральный директор М10 Михаил Косарев информацию о ней подтвердил. В самой Wildberries от официальных комментариев отказались.
На участке возможно возведение складского комплекса общей площадью до 150 000 кв. м, уточняет представитель IBC Real Estate.
Источник, знакомый с деталями сделки, подтвердил, что маркетплейс действительно планирует возведение на купленном участке крупного складского комплекса для увеличения числа поставок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Он напоминает, что у компании уже есть в этом регионе другие логистические объекты. В частности, в 2021 г. компания договорилась о приобретении около 17 га в Шушарах под строительство комплекса на 100 000 кв. м.
Wildberries – крупнейший онлайн-ритейлер в России. В 2022 г. ее оборот от продажи товаров и услуг на маркетплейсе (GMV) составил 1,67 трлн руб. В I квартале 2023 г. оборот увеличился на 100% до 577,19 млрд руб., согласно отчетности компании. Основатель Wildberries – Татьяна Бакальчук, которая по итогам 2022 г. заняла 17-е место в рейтинге российских миллиардеров журнала Forbes с состоянием $8,8 млрд.
Покупка участка в Тосненском районе могла обойтись ритейлеру в 450 млн руб., подсчитал руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев говорит о 15–25 млн руб. за 1 га, т. е. 447–745 млн руб. за все. Инвестиции в строительство логопарка он оценивает в 12–14 млрд руб. с учетом оборудования. Директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский полагает, что инвестиции могут быть и выше – порядка 18,7 млрд руб.
260 000 кв. м
складских помещений было куплено и арендовано в Санкт-Петербурге и области за первые шесть месяцев 2023 г., по данным CORE.XP. При этом здесь наблюдается дефицит складских площадей – сейчас доля свободных объектов не превышает 1,2% от общего предложения
Князев считает, что строительство склада в Ленинградской области позволит Wildberries приблизиться к конкурентам: по завершении проекта общий объем площадей онлайн-ритейлера в регионе достигнет порядка 270 000 кв. м. К примеру, у Ozon в этом регионе сейчас примерно 320 000 кв. м. Выбор площадки под строительство логопарка может быть связан с ее расположением на востребованном направлении, считает Герастовский. Участок находится в 20 км от центра Санкт-Петербурга, а также недалеко от аэропорта «Пулково», говорит директор департамента по работе со складскими и индустриальными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. Кроме того, рядом проходит трасса М10, а это упрощает процесс перевозок, добавляет Князев.
За первые шесть месяцев 2023 г. на складском рынке Санкт-Петербурга было закрыто сделок более чем на 260 000 кв. м, отмечает Алябьев. При этом, по его словам, на текущий момент здесь наблюдается дефицит складских площадей – сейчас доля свободных объектов не превышает 1,2% от общего предложения. Склад Wildberries может стать крупнейшим логистическим комплексом из тех, что будут построены в ближайшие годы в Ленинградской области, говорят консультанты.
До этого Ozon договорился с девелопером PNK Group об аренде у него порядка 120 000–130 000 кв. м в логистическом комплексе «PNK парк Колпино». PST Development также построит для этого маркетплейса склад на 135 000 кв. м в Буграх. А в прошлом году стало известно, что «Сберлогистика» займет порядка 96 000 кв. м в «Армада парке» в Шушарах.