Самые дорогие офисные особняки Москвы в открытой продаже

Сейчас в Москве насчитывается более 600 офисных особняков. Из них половина (310 объектов) выставлены на продажу, подсчитали эксперты консалтинговой компании Blackwood. Международный консультант по недвижимости - компания Savills по просьбе «Ведомостей» составила рейтинг самых дорогих столичных объектов в продаже. Первое место - у особняка в Кривоарбатском переулке (на фото). Это трехэтажный особняк (3715 кв. м) с внутренним двориком, фонтаном и цветниками. В доме четыре камина и есть личные апартаменты. Рыночная стоимость такого офиса - 4,05 млрд руб.

Собственники активно выставляют свои активы на продажу. С 2016 г. предложение такого типа офисов выросло на 14%. Суммарная площадь объектов в продаже составила 296 700 кв. м, подсчитали в Blackwood. Офисный особняк на набережной Тараса Шевченко (2871 кв. м) оценивается в 3,48 млрд руб.

Офисные особняки в Москве дешевеют. По расчетам Blackwood, с января по сентябрь 2017 г. средняя цена за «квадрат» в рублях снизилась на 8% до 417 700 руб. Офисное здание на Трубной улице площадью 2300 кв. м (на фото) оценивается в 3,47 млрд руб.

Как правило, особняки представляют собой замечательные образцы русской архитектуры конца XIX – начала XX в. Многие из них являются памятниками архитектуры, говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. На фото - главный дом Трубецких на ул. Усачева, который был восстановлен по уцелевшим чертежам XVIII в. В нем сохранены внешняя идентичность, подлинные планировки и даже некоторые элементы декора интерьеров. Особняк (1654 кв. м) приспособлен под коммерческое использование. Продается за 3,18 млрд руб.

Продающиеся в центре Москвы особняки преимущественно небольшие по размеру. Высота потолков в таких объектах в основном около 3 м, но в отдельных лотах достигает 4-5,5 м. Особняк с офисами класса А на ул. Довженко (на фото) - один из самых высоких. В нем четыре этажа. Площадь всего здания - 4969 кв. м, а цена продажи - 2,87 млрд руб.

Основной объем особняков сосредоточен в районе Замоскворечье, Басманном, Мещанском, Таганском, Хамовниках и Тверском. Здесь продается 184 объекта (75% предложения), подсчитали в Blackwood. На фото - особняк на ул. Трубная, 21, выставленный на продажу по цене 2,4 млрд руб. Общая площадь здания - 3564 кв. м

Значительная часть предложения -10% - приходится на Таганский район, говорит Анатолий Довгань. Эксперты из Blackwood добавляют, что в Таганском районе - одно из наиболее дорогих предложений (после Хамовников). Средняя цена на особняки здесь - 423 500 руб за кв. м. Здание на ул. Солянка,13 (на фото), выставлено в продажу по цене 2,1 млрд руб. и входит в топ-10 самых дорогих особняков в Москве

«Бизнес-центр Льва Толстого» в Хамовниках - одно их самых новых зданий в рейтинге. Монолитный особняк с фасадами в стиле современной классики оценивается в 2,02 млрд руб. Площадь здания - 2625 кв. м

«Камерные офисные особняки не выходят из моды, основные арендаторы и покупатели таких лотов – банки, управляющие компании и фонды, страховые и консалтинговые компании, есть представители и девелопмента», - говорит Анатолий Довгань. Еще один новый бизнес-центр класса А «Ямъ-Плаза» (на фото) на Николоямской улице построен в духе исторического особняка. За здание площадью 5 400 кв. м собственник просит 1,77 млрд руб