X5 помогла купить "Мособлфармацию"
X5 Retail Group помогла аптечной сети А5 в сделке по приватизации «Мособлфармации». Крупнейший по выручке российский ритейлер предоставил А5 кредит на покупку в обмен на помещения
ОАО «Торговая сеть «Аптечка»
Управляет аптечными сетями группы А5. Единственный акционер – A5 Pharmacy Retail (8,45% принадлежит X5 Retail Group, остальные владельцы не раскрываются). Финансовые показатели (1-е полугодие 2011 г., собственные данные): выручка – 4,1 млрд руб. (с НДС и без учета финансовых показателей «Мособлфармации», выручка которой в 2010 г. по РСБУ составила 2,91 млрд руб.).
X5 Retail Group в 2011 г. выдала компании A5 Pharmacy Retail Ltd кредит в размере 1 млрд руб., или $31,37 млн, сообщала X5 в отчете за девять месяцев 2011 г. О сроках и целевом назначении кредита компания не сообщала, упоминая только, что обеспечением по кредиту выступали акции А5 (X5 принадлежит 8,45% А5, кроме того, у нее есть на выкуп 91,55%, срок действия которого истекает в 2012 г.). Этот кредит получила компания «Инвест маркет» на покупку аптечной сети «Мособлфармация», сказал председатель совета директоров группы А5 Роман Буздалин.
«Инвест маркет» в июне 2011 г. приобрела на аукционе 100% акций «Мособлфармации». По словам Буздалина, инвестфонд Hybrid Investments Capital Corporation (Hi Capital) владел 26,5% «Инвест маркета», еще 73,5% принадлежало структурам, близким к акционерам А5; в середине декабря 2011 г. они выкупили долю у Hi Capital. Сумму сделки Буздалин раскрыть отказался.
«Мособлфармация» обошлась покупателям в 6,038 млрд руб. Из них 1 млрд руб. – это заем от X5; около 5 млрд руб. – кредит, полученный в Московском кредитном банке; остальное – деньги структур, близких к акционерам А5, а также инвестиции Hi Capital, говорит Буздалин.
Деньги, полученные от X5, были учтены при расчете за помещения: Х5 получила в собственность площади примерно в 70 помещениях «Мособлфармации» (всего около 50 000 кв. м), рассказывает Буздалин. «Выданный А5 кредит был своего рода предоплатой за помещения. То есть в этой сделке мы выступали как покупатели торговой недвижимости, не более того», – подтверждает представитель Х5 Михаил Сусов.
Общая сумма сделки между А5 и X5 составит более 3 млрд руб., говорит Буздалин, но подчеркивает, что сделка еще не закрыта.
Директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила оценивает 1 кв. м торговой недвижимости в Подмосковье в $2500–3000, т. е. за 50 000 кв. м – $125–150 млн (3,9–4,7 млрд руб. по вчерашнему курсу ЦБ).
Московская область оценила 100% «Мособлфармации» вдвое выше ее выручки – окупить вложения можно только за счет альянса с продуктовым ритейлером, объясняет Буздалин: так компания сможет увеличить выручку на 1 кв. м.