«Красная Поляна» нашла 9 млрд руб. у Сбербанка

Совет директоров ОАО «Красная Поляна» 7 февраля примет решение об увеличении уставного капитала компании на 9 млрд руб., рассказал близкий к компании источник. ОАО «Красная Поляна» – инвестор спортивно-туристического комплекса «Горная карусель» (располагается на территории 863,7 га). В состав комплекса входит проект «Горки город», предполагающий строительство около 580 000 кв. м недвижимости, в том числе апартаментов, частных домов, гостиниц разных категорий. Во время проведения Олимпиады-2014 в «Горки городе» будут расположены Олимпийская медиадеревня и вспомогательный медиацентр для работы международных журналистов.

Сейчас около 60% акций «Красной Поляны» принадлежит брату сенатора Ахмеда Билалова Магомеду, 25% – «Сбербанк капиталу», 11% – Краснодарскому краю, 4% – суверенному фонду InvestAD (ОАЭ), рассказывает близкий к компании источник. Предполагается, что основную часть допэмиссии выкупит «Сбербанк капитал» и в результате он может увеличить долю в компании до контрольной (51%), а Магомед Билалов планирует сохранить долю не выше 40%, рассказывает собеседник «Ведомостей». Сам Магомед Билалов подтвердил эту информацию.

«Сбербанк капитал» будет участвовать в выкупе допэмиссии, но доля, которую он в результате получит, будет зависеть от степени участия в размещении частных инвесторов этого проекта, говорит близкий к сделке источник. Контроль компании не нужен, уверен он. Представитель губернатора Краснодарского края Александра Ткачева отказался от комментариев. Связаться с представителем InvestAD вчера не удалось – указанные на сайте телефоны не отвечали.

Деньги от допэмиссии «Красная Поляна» планирует направить на завершение строительства олимпийских объектов, рассказывает собеседник «Ведомостей». «Красная Поляна» и ВЭБ финансируют строительство в соотношении 30% на 70%: компания вложила 4 млрд руб. собственных средств, а ВЭБ открыл кредитную линию на 12 млрд руб. Но строительство резко подорожало – «Олимпстрой» в установленные сроки не подвел инфраструктуру (прежде всего дорожную) и компании, например, приходилось перебрасывать строительные материалы вертолетом, рассказывал ранее «Ведомостям» брат Магомеда Билалова Ахмед. Также оргкомитет «Сочи-2014» несколько раз менял техзадание для трамплина, и смета его строительства увеличилась с 1,7 млрд до 4,1 млрд руб. В целом проект подорожал на 9 млрд руб., говорит собеседник «Ведомостей». «Красная Поляна» планировала покрыть это за счет продажи недвижимости (оценивается примерно в 30 млрд руб.), но оргкомитет отказывается гарантировать страховку на время использования объектов для Олимпиады, а без этого покупатели не хотят приобретать недвижимость.

Сейчас, рассказывает близкий к «Красной Поляне» источник, компания договорилась с ВЭБом об увеличении кредитной линии до 25 млрд руб., но для этого «Красная Поляна» должна найти 9 млрд. Представитель ВЭБа говорит, что решение не принято – ВЭБ участвует в разработке комплекса мер по государственной поддержке олимпийских проектов, в том числе изучает возможность увеличить лимит кредитной линии банка «Красной Поляне».

О росте затрат на строительство олимпийских объектов говорят и другие инвесторы (в Сочи к Олимпиаде кроме «Красной Поляны» строят РЖД, «Газпром», «Базэл», «Интеррос», ФСК). С 2007 г. стоимость подготовки к Играм в целом практически утроилась: планировалось потратить 314 млрд руб., но к 2011 г. оценка расходов выросла до 1 трлн руб. В ноябре 2011 г. частные инвесторы, строящие олимпийские объекты в Сочи, обратились к правительству с просьбой компенсировать им возросшие из-за просчетов «Олимпстроя» затраты. Инвесторы предлагали три пути решения проблемы, рассказывал топ-менеджер одной из компаний-инвесторов: субсидирование ставки по кредиту государством (сейчас около 9%, отмечали два собеседника «Ведомостей»), выкуп объектов после 2014 г. или прямое участие в строительстве через выкуп допэмиссии компаний. Первые два наиболее предпочтительные, говорил «Ведомостям» топ-менеджер одной из компаний, участвующей в олимпийском строительстве. Хотя субсидирование ставки решает проблему лишь до 2014 г., замечает другой, затем прекращает действовать особый законодательный режим – и компаниям придется платить за объекты и их содержание по рыночным ценам.