Турецкая Enkа купит бывшее здание Минэкономразвития в центре Москвы
Комплекс достается ей по начальной стоимости
Фирма «Энкамос риджон Б.В.» стала победителем аукциона по продаже бывшего здания Минэкономразвития общей площадью более 23 000 кв. м на Овчинниковской набережной, следует из протокола торгов. Комплекс достается ей по начальной стоимости – 2,7 млрд руб. Заявки на участие в аукционе, как сказано в документе, подавали также фирмы «Автотор холдинг» и «А-инвестментс групп», которые, по данным ЕГРЮЛа, связаны с калининградским автосборочным холдингом «Автотор» Владимира Щербакова. Но они свое ценовое предложение так и не сделали.
«Энкамос риджон» – «дочка» турецкой компании Enka, которая активно ведет бизнес в Москве. В прошлом году компания заняла 7-е место в рейтинге «Короли российской недвижимости» журнала Forbes. Ее арендный доход по итогам 2019 г., по данным издания, составил $340 млн. Ей принадлежит 353 000 кв. м торговых площадей и 368 000 кв. м офисов. Среди ее проектов – бизнес-центры «Башня на набережной» в «Москва-сити», «Москва Красные Холмы» (с гостиницей Swissotel) и т. д. Ей также принадлежит компания «Энка ТЦ», которая управляет многофункциональными комплексами «Кунцево плаза», «Каширская плаза» и центрами «Капитолий». Запросы в Enka и «Автотор» остались без ответа.
2,7 млрд руб. за комплекс на Овчинниковской набережной – рыночная цена, считает директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев. По его мнению, так как Enka специализируется на коммерческой недвижимости, то она скорее всего реконструирует купленное здание в современный бизнес-центр. С ним согласен и управляющий партнер ILM Андрей Лукашев, который отмечает, что офисы в Замоскворечье сейчас пользуются большим спросом, во многих существующих в этом районе объектах уже нет свободных площадей. Затраты на реконструкцию он оценивает примерно в 1 млрд руб.
Лукашев признает, что с экономической точки зрения быстрее окупить инвестиции на покупку здания можно было бы за счет размещения там апартаментов. Он напоминает, что некоторые турецкие компании уже вышли на российский рынок жилья. Так, апартаменты есть в комплексе Neva Towers, который построила Renaissance Development в деловом центре «Москва-сити». Кроме того, Ant Development планирует возвести два крупных проекта с жилой составляющей на Поклонной горе.
Комплекс на Овчинниковской набережной был построен в 1956 г. для нужд Министерства угольной промышленности СССР. Последующие очереди объекта достраивались вплоть до 1987 г. Тогда здание занимало Министерство внешней торговли СССР, затем Минэкономразвития. Министерство вместе с Минпромторгом и Минкомсвязи в марте 2019 г. переехало в многофункциональный комплекс «IQ-квартал» в «Москва-сити». К министерствам здесь должны присоединиться подведомственные им Росаккредитация, Ростуризм, Росимущество, центральное межрегиональное управление Росстандарта, Национальный институт аккредитации и ФКУ «Центр поддержки». Всего эти министерства и ведомства занимали 160 000 кв. м в разных зданиях; под их переезд Дом.РФ приобрела в «Москва-сити» офисы общей площадью 74 655 кв. м и 327 парковочных мест за 24,9 млрд руб. Объединение трех ведомств в одном здании сократит расходы на обслуживание офисов и IT-услуги, объяснял тогдашний министр экономического развития Максим Орешкин: переезд позволит экономить до 0,5 млрд руб. в год на бэк-офисных функциях.
В августе 2019 г. газета «Коммерсантъ» сообщала, что в «Москва-сити» переедут еще 14 министерств.
Освободившиеся здания министерств планируется продать. В прошлом году Дом.РФ уже нашла покупателя на пять зданий Минэкономразвития общей площадью 29 400 кв. м на 1-й Тверской-Ямской и 1-й Брестской улицах. Эти объекты за 2,7 млрд руб. купила фирма, принадлежащая департаменту имущества Москвы. Другими претендентами на них были «Автотор», структура акционеров сибирского ритейлера «Мария-Ра» и семья бывшего губернатора Тульской области Владимира Груздева.
Департамент имущества может передать бывшие здания Минэкономразвития на Маяковке городской компании «Мосинжпроект», которая занимается проектированием и строительством всех ключевых проектов мэрии – метро, транспортно-пересадочных узлов, дорог, говорили тогда источники «Ведомостей». В этом году здание Министерства промышленности и торговли в Китайгородском проезде площадью 40 500 кв. м приобрела структура госкорпорации «Росатом». Сумма сделки – 4,84 млрд руб. Этот объект был передан покупателю в соответствии с распоряжением правительства России, сообщил тогда представитель Дом.РФ.