Управляющий активами семьи экс-министра Ткачева может купить курорт «Архыз»
Долю в нем планируют продать до конца года не менее чем за 17 млрд рублей
ООО «Горные вершины» подало ходатайство в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) о получении предварительного согласия на приобретение курорта «Архыз». Об этом говорится в сообщении ФАС. «Горные вершины», согласно «СПАРК-Интерфаксу», созданы 15 декабря 2022 г. Их владелец и генеральный директор Андрей Скок, которого участники рынка называют управляющим активами семьи бывшего губернатора Краснодарского края и бывшего министра сельского хозяйства Александра Ткачева.
К примеру, до 2021 г. Скок управлял винодельней «Шато де Талю» в Геленджике, которая принадлежит супруге Ткачева Ольге. Сейчас бизнесмен владеет фирмой «Юг-бизнеспартнер», в нее входят Крымский винный завод, гостиница «Сочи парк отель», парк аттракционов «Сочи парк», племенной форелеводческий завод «Адлер», девелоперская компания Five Development (ранее «Мантера», у нее есть проект строительства парка развлечений на острове Русский с бюджетом 32 млрд руб.), специализирующаяся на курортной недвижимости.
Все эти активы также связаны с семьей Ткачева, рассказывали ранее консультанты. Бывшего губернатора Краснодарского края также называют владельцем другого курорта – «Красной Поляны» в Сочи. Обо всех этих связях, в частности, сообщала газета «Коммерсантъ» и издание «Эксперт Юг». Связаться со Скоком и самим Ткачевым не удалось. Представитель Five Development отказался от комментариев, представитель принадлежащего бывшему губернатору Краснодарского края Агрокомплекса им. Н. И. Ткачева заявил, что компания в приобретении курорта «Архыз» не участвует.
Расположенный в Карачаево-Черкесской республике курорт «Архыз» принадлежит госкомпании «АО «Кавказ.РФ». Гендиректор последней Хасан Тимижев говорит, что государство уже вложило в этот проект 23 млрд руб. На эти деньги были построены 27 км горнолыжных трасс, восемь канатных дорог, более 2000 мест размещения. В 2021 г. курорт принял 693 000 туристов.
Теперь «Архыз» планируется до конца года продать частному инвестору. На первом этапе претендент на этот актив может выкупить 25% плюс 1 акция управляющей компании курорта. До 14 февраля принимаются заявки на участие в конкурсе, начальная цена лота – 17,02 млрд руб., сказано на сайте единого института развития Северного Кавказа. Оставшуюся долю инвестор сможет приобрести в течение 15 лет, если выполнит другие прописанные в условиях конкурса обязательства. В частности, он должен построить не менее 30 км новых горнолыжных трасс, создать единую зону катания в туристических поселках Романтик, Лунная Поляна и Дукка, а также увеличить номерной фонд гостиниц до 8000 мест в течение восьми лет.
«Горные вершины», вероятно, будут единственным претендентом на «Архыз», считает член общественно-экспертного совета нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства» Алексей Кожевников. Он объясняет, что условия для инвесторов, готовых принять участие в конкурсе, «очень жесткие». Построить 30 км трасс за четыре года с учетом сложностей с закупками нужного оборудования будет проблематично, отмечает он.
С ним согласна партнер и руководитель департамента «гостиничный бизнес и туризм» Commonwealth Partnership Марина Смирнова, которая тоже отмечает, что горнолыжное оборудование в России не производится. Правда, госкорпорация «Ростех» в партнерстве с фирмой Bartholet ранее объявляла о намерениях запустить выпуск оборудования для канатных дорог (на промышленной площадке особой экономической зоны «Технополис» в Москве. – «Ведомости»), но когда начнутся поставки – не известно. «С другой стороны, у того же Ткачева есть успешный опыт в управлении одним из лучших курортов Сочи – «Красной Поляной», так что и с «Архызом» его команда вполне может справиться», – считает она.
Чтобы курорт стал круглогодичным и смог успешно конкурировать с «Красной Поляной» и другими горнолыжными кластерами, в него надо будет вложить по меньшей мере еще 17 млрд руб., считает Кожевников. Но с привлечением финансирования в такой проект, по его словам, могут быть сложности, так как банки вряд ли будут готовы выдавать кредиты под залог доли в 25%. Смирнова же полагает, что инвестору придется выложить втрое больше (41 млрд руб.), чтобы развить «Архыз» до полноценного курорта. Источников финансирования у Ткачева достаточно, считает заместитель председателя совета «Союза туризма и гостеприимства» Роман Еремян. Это могут быть как деньги от продажи апартаментов «Мантеры» в Сочи и доходы агрокомплекса, так и средства от реализации жилья на самом курорте. Кроме того, по его словам, он может привлечь субсидированный кредит и получить субсидии на развитие инфраструктуры. Проект будет построен на заемные средства, соглашается Смирнова. И скорее всего, считает эксперт, выручки курорта будет достаточно, чтобы обслуживать кредит, а для таких проектов это главное. Окупаемость инвестиций в «Архыз» Смирнова ожидает в течение 20 лет.
Ранее среди других претендентов на приобретение этого курорта эксперты называли АФК «Система» и группу «Синара». Представитель первой от комментариев отказался, представитель второй на запрос «Ведомостей» не ответил.