Французская Yves Rocher выставила на продажу флагманский магазин в центре Москвы

Косметическая компания Yves Rocher приняла решение продать коммерческие помещения на Тверской, 4, которые сейчас занимают ее флагманский магазин и спа-салон. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с французской группой. Информацию подтвердил один из ее партнеров. Общая площадь трехуровневого магазина, по их словам, составляет 750 кв. м. «Для иностранной компании российский рынок после начала СВО стал слишком токсичным, поэтому владеть недвижимостью здесь компания не хочет», – объясняет один из собеседников «Ведомостей». В Yves Rocher на запрос не ответили.

На флагманский магазин Yves Rocher уже есть несколько претендентов, уверяют два консультанта. Назвать их они отказались, сообщив лишь, что среди них присутствуют как ритейл-сети, так и инвесторы, планирующие сдавать площади в аренду. Косметическая компания собирается остаться арендатором объекта, продав его, утверждают консультанты. По их словам, сейчас не самый выгодный курс рубля по отношению к евро, поэтому группа выбирает момент для заключения сделки. За свои площади она хотела бы выручить около 600 млн руб. (включая НДС), добавляют они.

У Yves Rocher в России, по данным ее сайта, сейчас работает более 440 бутиков и салонов. Выручка ООО «Ив Роше Восток» в 2021 г. составила 7,2 млрд руб., чистый убыток – 131 млн руб. Сеть была убыточна также в 2020 г. (80 млн руб.), но приносила прибыль годом ранее (147 млн руб.). Владеет российским юрлицом французская Yves Rocher International. Выручка глобальной компании Rocher – Groupe Rocher (включая бренды Arbonne, Petit Bateau, Dr Pierre Ricaud и др.) в 2022 г. составила 2,4 млрд евро. Магазин Yves Rocher в жилом доме на Тверской улице был открыт еще в 1991 г. До этого торговые помещения там занимали филиалы ГУМа – магазины «Подарки» и «Диета», кафе-мороженое «Космос».

Флагманский магазин Yves Rocher может заинтересовать инвесторов, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Партнер Ricci | Blackstone Алексей Сигал называет помещения французской компании уникальными. Именно по этой причине, по его мнению, для некоторых игроков вопрос доходности при приобретении такого объекта может быть вторичным. Схема buy and lease back (т. е. когда продавец остается арендатором помещений) довольно популярна в западных странах, отмечает Сигал. В случае с магазином Yves Rocher на Тверской улице все будет зависеть от условий, на которых французская компания готова остаться. Если инвестор будет получать 8–9% годовых, то на таких условиях найти покупателя она сможет, уверен эксперт.

Но при заключении сделки с инвестором в текущих условиях могут возникнуть сложности, добавляют юристы. Дело в том, что владелец помещений – «Лаборатуар де биоложи вежеталь Ив Роше» – из недружественной страны. Поэтому для перерегистрации прав собственности на магазин ей, согласно указу президента России (№ 81), придется получать разрешение правительственной комиссии или представлять документы, подтверждающие, что компания является подконтрольной российским лицам, отмечает исполнительный директор МЭФ Legal Александр Радуцкий.

Иностранные компании, в том числе ритейлеры, по этой причине сейчас испытывают трудности при операциях с недвижимостью, добавляет глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько. По ее данным, на конец 2022 г. в правительственной комиссии скопилось порядка 2000 обращений от зарубежных игроков. Слова Малахатько подтверждаются и данными из базы арбитражных судов. К примеру, Росреестр отказался регистрировать ритейлеру «Джамилько» (в его портфеле бренды New Balance, Kiko, DKNY, экс-Timberland, экс-Mothercare и проч.) сделку по передаче в залог кредитору здания в Столешниковом переулке, так как фактическим владельцем этого объекта является кипрская «Лосфорд трейдинг». «Джамилько» пыталась оспорить это решение в суде, но сначала Арбитражный суд Москвы, а затем и апелляционная инстанция ей в удовлетворении иска отказали. Суды указали, что компания – владелец объекта – резидент недружественной страны, а значит, ритейлер должен получить разрешение на проведение таких сделок от правительственной комиссии.-