Владельцы Росевробанка продали ему его же головной офис за полцены
Основные владельцы Росевробанка продали ему головной офис почти вдвое ниже текущей рыночной стоимости. Правда, деньги они получили прошлой осенью, когда найти покупателей было очень сложноИсправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве "Ведомостей" (смарт-версия)
Росевробанк
коммерческий банк. владельцы: УК «Росеврогрупп» – 84%, фонд «Ренфин» – 10%, DEG – 6%. финансовые показатели (РСБУ, 1 августа 2010 г.): активы – 56,4 млрд руб., капитал – 8,48 млрд руб., прибыль – 311 млн руб.
Росевробанк объединяется с компанией «Вавилова 24», говорится в сообщении Центробанка. Компания владеет головным офисом банка, из адреса которого и состоит ее название, уточнил директор юридического департамента Росевробанка Александр Баркалев.
«Вавилова 24» (владеет частью офисного здания площадью 9500 кв. м., из них банку принадлежит 6600 кв. м.) раньше принадлежала основному акционеру банка — структурам УК «Росеврогрупп», рассказал зампред правления банка Ян Лютер, но акционеры решили, что, выкупив здание, банк в дальнейшем сэкономит на аренде, а заодно и увеличит капитал. Лютер уверяет, что с миноритариями банка все согласовано — оценку здания проводили две независимые компании. Именно из-за этого процесс и длится с начала 2010 г., подтвердила управляющая фондами «Ренфин» (владеет 10% акций) Марина Чекурова. Компанию банку его акционеры продали еще осенью 2009 г., признался Лютер. Судя по всему, акционерам банка понадобились средства: они получали их в виде арендных платежей, а так им досталась единовременная большая выплата, рассуждает партнер ФБК Алексей Терехов.
Старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский оценивает стоимость здания на Вавилова, 24, в $40-50 млн. - $4000-5000 за кв. м. Михаил Миндлин, директор продажи и приобретения офисной недвижимости Cushman & Wakefield, примерно в такую же сумму — в $45-50 млн. Акционеры ориентировались на консервативную оценку, отмечает Чекурова. Соответственно доля банка может стоить $26-33 млн.
Сделка по внесению здания в капитал банка будет закрыта в 2011 г., поэтому собственные средства кредитной организации могут увеличиться даже более чем на 750 млн руб., если независимая оценка подтвердит рост стоимости этого актива, говорит Лютер. По его подсчетам, экономия на арендных расходах для банка составит $3-4 млн в год, к тому же он получит дополнительную прибыль от сдачи площадей в аренду, но это на финансовых результатах сильно не скажется — банк занимает большую часть здания. Помимо банка в этом офисе располагаются подразделения «Росевродевелопмента» (одно из подразделений «Росеврогрупп» — совладельца банка). В качестве почтового адреса Вавилова, 24, указывают более десятка компаний.