Концепция застройки стадиона «Динамо» изменилась, но дешевле проект не стал

На международной выставке MIPIM компания «ВТБ арена» представила обновленную концепцию проекта «ВТБ арена парк» – речь идет о новой застройке территории Петровского парка, где располагается стадион «Динамо» и другие спортивные сооружения этого общества. Автором прежней концепции был знаменитый голландский архитектор Эрик ван Эгераат, а ее доработку поручили архитектору Дэвиду Маника.

По планам проект займет территорию 31 га и будет состоять из спортивно-развлекательной и коммерческой части, рассказал «Ведомостям» старший вице-президент ВТБ, председатель совета директоров УК «Динамо» (управляет проектом «ВТБ арена парк») Андрей Перегудов. Спортивно-развлекательный комплекс общей площадью 50 000 кв. м будет многоярусным, причем новую арену стадиона «Динамо» (рассчитана на 45 000 человек) и малую арену (на 15 000 мест) планируется расположить на верхнем ярусе, под ними – парковка и торгово-развлекательная часть (сколько ярусов они займут, еще уточняется). «Мы посчитали, что команда по футболу проводит в год около 15 домашних матчей, на каждый из которых ходит примерно 15 000 человек – окупить строительство стадиона только за счет футбольных матчей не получится. Поэтому мы планируем проводить баскетбольные и хоккейные матчи международного уровня, а также создать на малой арене концертную площадку», – рассказывает топ-менеджер УК «Динамо». Строительство стадиона планируется завершить до 2016 г. – по правилам FIFA в 2016 г. должны пройти первые игры.

Коммерческая часть проекта – возведение на пересечении Третьего транспортного кольца и Ленинградского проспекта на участке в 8 га пятизвездочного отеля на 310 номеров, бизнес-центра класса А площадью 68 000 кв. м, жилого комплекса бизнес-класса на 1000 апартаментов (общей площадью 142 250 кв. м) и трехуровневой парковки. Сейчас завершается проектирование, строительство планируется начать осенью этого года, рассказывает Перегудов, но генподрядчик еще не определен.

В 2009 г. ВФСО «Динамо» не смог рассчитаться по кредитам с ВТБ, и в результате банк получил контрольный пакет (75% минус 1 акция) ЗАО «Футбольный клуб «Динамо» и 74% акций ЗАО «Управляющая компания «Динамо», а через эти компании – и права на аренду участка в Петровском парке до 2052 г., контроль над прочей недвижимостью «Динамо». Эти активы переданы ЗАО «ВТБ арена».

Общий объем инвестиций составит $1,5 млрд, такая же цифра называлась и раньше.

Но сейчас «ВТБ арена» конкретизировала, что на строительство спортивных арен и других спортивно-развлекательных объектов нужно около $500 млн. По словам Перегудова, кредиты под гарантии ВТБ и экспортное финансирование составят $1,1 млрд, оставшиеся $400 млн планируется выручить за счет продажи жилья. Срок окупаемости Перегудов оценивает в 7–9 лет.

Переговоры об управлении спортивными объектами ВТБ ведет с компанией AEG, рассказал Перегудов. Вице-президент по развитию бизнеса AEG Facilities Europe Брайн Кабацник подтвердил, что компания будет консультировать «ВТБ арену» и заниматься предевелопментом спортивных объектов. AEG владеет или управляет в том числе баскетбольными стадионами Prudential Center и Rose Garden, владеет франшизой Los Angeles Galaxy, акциями Los Angeles Lakers, выступает девелопером 12 футбольных стадионов в Китае, реализует в Лос-Анджелесе проект LA Live – строительство жилых, развлекательных и спортивных объектов стоимостью $2,5 млрд, указано на сайте AEG.