Битва за подряд
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Сегодня завершается основной этап реконструкции жилого дома на Торжковской, 16, в Петербурге. По этому поводу организаторы проекта устраивают большой шумный Праздник последнего стропила. Их радость понятна реконструированный дом должен стать весомым аргументом в пользу одной из схем преобразования питерских хрущевок. Грандиозный строительный проект, способный принести строителям огромные заказы, сейчас как раз активно обсуждается в городе.
В реконструкции хрущевок с надстройкой мансарды, как на Торжковской, заинтересованы крупные скандинавские строительные компании: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin, Trelleborg. Пилотный проект реализовал специально созданный Фонд пользу жителей крыш России (Foundation for roof-dwellers in Russia) при поддержке правительства Дании и спонсорском участии упомянутых поставщиков стройматериалов и конструкций.
Окончательно завершить гуманитарный проект, котором также принимают участие строительная компания "Падамс", ЗАО "Велюкс-Россия" и ЛенжилНИИпроект, предполагается августе 2000 г. В результате доме появится девять дополнительных квартир мансарде площадью 600 кв. м. Кроме сооружения мансарды, проект включает утепление фасадов, ремонт лестниц, окон и дверей, отопительной и канализационной систем с установкой нового отопительного узла.
По оценке главного архитектора ЗАО "Велюкс-Россия" Льва Хихлухи, сооружение мансарды обходится $300 за 1 кв. м. При этом $48 с каждого метра идет на другие работы доме. По данным "Велюкс-России", сооружение надстройки полтора раза дешевле нового строительства.
Надстройка домов массовых серий один из способов реконструкции, которой нуждается 250 000 000 кв. м жилья России: дома массовых серий постройки 50 - 60-х гг., что составляет примерно 10% жилого фонда. В хрущевках сегодня проживает примерно 15 млн человек.
В Петербурге насчитывается около 190 000 квартир общей площадью около 9 млн кв. м, расположенных хрущевках.
Петербургский проект стал продолжением аналогичного эксперимента подмосковном Лыткарине. Впрочем, администрация Петербурга согласилась на реализацию этого проекта потому, что он осуществляется на датские деньги и ничего не стоит городу.
Дальше начнется самое главное - реализация глобальной программы реконструкции кварталов с хрущевками, общая концепция которой недавно была разработана администрации города. От того, как именно будет реализовываться эта программа, зависит многое. В том числе и доходы подрядчиков.
Общая стоимость программы оценивается примерно 36 млрд руб. Примерно 4 млрд из них готова вложить администрация города, а на остальное придется искать инвестора. Расчетный срок окупаемости инвестиций - семь лет (без учета повышения тарифов на эксплуатацию).
Инвестор будет получать сразу целый микрорайон и на его территории надстраивать, уплотнять и реконструировать жилые дома. В результате предполагается получить дополнительно 5,9 млн кв. м жилья.
Заместитель председателя комитета по строительству петербургской администрации Рафаэль Милявский допускает, что часть домов придется снести. Теоретически себестоимость 1 кв. м жилья реконструированном квартале составит $190.
По словам заместителя генерального директора ОАО "Петербургстрой" Валерия Гутовского, действительные затраты подсчитать трудно, поскольку невозможно учесть все факторы: инженерные коммуникации, аварийные дома, наличие собственников и т. д.
Эксперимент на Торжковской, 16, должен показать, можно ли проводить работы без расселения. По мнению специалистов, именно необходимость переселять жильцов может стать камнем преткновения при реконструкции хрущевок.
По словам Хихлухи, Москве при расселении пятиэтажек коэффициент расселения составил 2 вместо расчетных 1,4 т. е. все вместе отселяемые жильцы получили вдвое большую жилплощадь, чем имели. В случае неудачи эксперимента то же самое грозит и Питеру. Если для расселения 9 млн кв. м потребуется 18 млн кв. м, город может это не потянуть.
За право участвовать реконструкции пятиэтажек бьются не только датчане. Пилотный проект реконструкции квартала проводится и Кировском районе Петербурга корпорацией ЛЭК и агентством территориального развития "Дачное". Он предусматривает не только замену коммуникаций и мероприятия по утеплению домов, но также внутреннюю перепланировку квартир. Например, из двухкомнатных предполагается делать однокомнатные площадью около 40 кв. м.
У идеи реконструкции хрущевок есть противники. По данным ЛенСпецСМУ, состояние домов, построенных в 50 - 60-е гг., плачевно: изношены инженерные сети, ослабли балконы, оголены узлы сварки.
Гендиректор компании Вячеслав Заренков считает, что хрущевки надо сносить и озводить на их месте новые современные дома. Затраты на разборку и утилизацию хрущевок составляют $200 - 220 на 1 кв. м, говорит Заренков.