Разница между стоимостью квартир в новых и в готовых домах начала сокращаться

Разрыв между средней стоимостью метра в новостройках и в квартирах в готовых домах в 40 крупнейших городах России сейчас составляет 20%, подсчитали в «Циане». За год, по его данным, этот показатель снизился на 5 п. п. с 25%. Ведущий аналитик этой компании Елена Бобровская уточняет, что первичный рынок по уровню цены впервые обогнал вторичный пять лет назад и с того момента разница между ними продолжала расти, но сейчас ситуация изменилась. Она напоминает, что за последний год средняя стоимость жилья в строящихся комплексах увеличилась на 8% до 189 700 руб. за квадрат, тогда как в готовых домах данный показатель прибавил 12% до 158 400 руб.

Ценовая разница между «первичкой» и «вторичкой» действительно сокращается, подтверждают и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты. По данным «Авито недвижимости», в сентябре 2025 г. медианный разрыв в крупных городах составлял 22%, а в том же месяце этого года – уже 19%, говорит руководитель аналитического центра этой компании Ольга Клещеева. В целом же, по всем городам России, эта тенденция тоже просматривается, но менее выраженно, добавляет ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов. По его словам, разница между средней ценой предложения на первичном и вторичном рынках жилья за год сократилась с 21 до 20,5%. Однако около трети лотов в новостройках продаются со скидкой 10–15%, а в отдельных случаях до 20%, добавляет эксперт. Как правило, такой дисконт применяется при покупке лотов за счет собственных средств или с привлечением рыночной ипотеки субсидирования процентных ставок, уточняет Иванов.