Передел строительного рынка
Крупнейшие московские строительные компании решили не брать с правительства Москвы за свою работу ни денег, ни денежных суррогатов. Участники недавно созданного некоммерческого объединения "Московский строительный союз" (МСС) хотят от города одного - земли. А деньги они теперь будут искать самостоятельно.
Начиная со следующего года МСС намерен строить без финансового участия московских властей 2 млн кв. м из 3,5 млн кв. м жилья, ежегодно возводимого в столице. Это значит, что городской Департамент внебюджетной политики строительства (ДВПС), возглавляемый Леонидом Краснянским, утратит большую часть своего влияния на рынок новых квартир.
Первоначально МСС организовали семь компаний - лидеров строительного рынка: ДСК-1, ДСК-2, ДСК-3, "Мосстроймеханизация-5", "Мосфундаментстрой-6", СУ-155, СУ-83. Теперь к ним официально присоединился восьмой участник - Русский национальный инвестиционный банк (РНИБ). Он консультирует строителей в финансовой области. Раньше большая часть нового жилья в городе строилась по заказам ДВПС. Средства от продажи квартир на открытом рынке шли в московский бюджет, а оттуда часть денег перечислялась строителям на возведение бесплатного жилья для очередников и "переселенцев" из пятиэтажек. По словам Евгения Заикина, заместителя руководителя Комплекса архитектуры, строительства, реконструкции и развития города, деньги до строителей доходили не всегда.
Например, за прошлый год Домостроительный комбинат N 1 (ДСК-1) получил за выполнение городского заказа только 5% живых денег. Остальное - векселя банков и компаний. Их нужно либо продавать на рынке с большим дисконтом, либо расплачиваться ими с поставщиками стройматериалов. В этом случае последние заранее включали в цену материалов адекватную надбавку, а из-за этого росла себестоимость строительства. Неэффективность такой схемы для стройкомпаний иллюстрирует печальная судьба ДСК-4, который исключительно выполнял горзаказы, не инвестируя собственного строительства, и находится сейчас практически в положении банкрота.
Теперь, по словам президента МСС, гендиректора "Мосстроймеханизации-5" Михаила Чернэ, взаимоотношения строителей с властью будут строиться по схеме "земля против жилья": город дает землю и получает готовые квартиры (примерно 40% от построенного). Из почти 2 млн кв. м, которые собираются на первых порах строить члены союза, городу бесплатно должно достаться примерно 700 000 кв. м - 400 000 для очередников и 300 000 для переселения из пятиэтажек. А продавать "коммерческие" квартиры строители теперь хотят самостоятельно. Кроме того, они собираются сами привлекать заемные средства, необходимые на начальном этапе строительства. Для этого в альянс и вошел РНИБ. "Отношения с координаторами строительства остаются прежними, но все проблемы мы будем решать сами", - говорит Чернэ.
По мысли создателей МСС, живые деньги от продажи квартир, которыми можно расплачиваться с поставщиками, позволят компаниям настаивать на снижении цен на материалы и в результате уменьшать себестоимость строительства. По словам Ирины Сергеевой, коммерческого директора ДСК-1, этого можно ожидать к 2002 г. А 2001 г. будет "переходным", его программа уже сверстана. "Если строители не выполняют муниципальный заказ, а сами инвестируют и реализуют жилье, то себестоимость строительства будет снижаться, а качество - расти", - говорит она.