Семейный бюджет можно пополнить
Ошибка авторов второй части Налогового кодекса, давших неверную ссылку на первую часть, может заметно облегчить налоговое бремя многих супругов. Теперь они, продав свое жилье друг другу, имеют право претендовать на льготу, несмотря на то что являются "взаимозависимыми" физическими лицами. Правда, налоговики готовы стоять до последнего и применять положения старого законодательства, пока суд не заставит их смириться с потерями бюджета.
Статья 220 главы 23 НК "О налоге на доход физических лиц" позволяет физическому лицу - покупателю жилья освобождать от уплаты налога свой доход на сумму до 600 000 руб. Продавец жилья также может получить льготу и уменьшить свой налогооблагаемый доход на сумму не более 1 млн руб. (если недвижимость находилась в собственности у гражданина менее пяти лет) или на всю сумму сделки (если недвижимость находилась у налогоплательщика более пяти лет).
Права на льготу налогоплательщик лишается только в трех случаях: если он пользовался ею ранее, если расходы по покупке или строительству производились за счет работодателей, а также "когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 20 настоящего кодекса".
"Из буквального прочтения закона, - уверяет заместитель руководителя департамента налогов и права компании "Русаудит" Олег Кучер, - следует, что супруги и близкие родственники могут получить имущественный вычет".
Статья 20 Налогового кодекса. Взаимозависимые лица 1. Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно: 1) одна организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20%. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой; 2) одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению; 3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. 2. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
"Логику законодателя понять сложно, - говорит Андрей Никонов, старший юрисконсульт департамента налогов и права компании "ФБК". - В НК дана неверная ссылка на пункт, где взаимозависимость признается только по суду, а лица, зависимость которых не нужно доказывать (муж, жена, сын, дочь. - "Ведомости"), вообще не упоминаются".
Кучер пояснил, что "судебное разбирательство применяется, когда налоговые органы оценивают сделку как совершенную в условиях заинтересованности, но не между супругами или родственниками".
Таким образом, практически каждый гражданин, имеющий достаточно высокий легальный годовой доход, сможет, купив жилье у жены или близкого родственника, вернуть из бюджета до 78 000 руб. При этом не в обиде будет продавец - он также сможет вернуть из бюджета не меньше 130 000 руб.
Особо искушенные налогоплательщики пользовались подобными схемами и раньше - правда, выбор возможных "партнеров" у них был ограничен дальними родственниками.
"В 1998 г., купив квартиру у своей тети, я вывел из-под налогообложения значительную сумму, - вспоминает известный налоговый юрист. - Причем такими схемами оптимизации налогообложения пользовались и некоторые мои друзья".
По данным Москомрегистрации, ежегодно в Москве регистрируется от 50 000 до 70 000 сделок по купле-продаже квартир, половину из которых налогоплательщики оформляют по реальной стоимости, а значит, рассчитывают на получение вычета.
Начальник отдела по налогообложению физических лиц УМНС Москвы Георгий Карамаев не скрывает своего сожаления по поводу ошибки во второй части и уверяет, что исправлять ее налоговики будут на практике. "Налогоплательщику, осуществившему сделку купли-продажи со своими близкими родственниками и пришедшему к нам за льготой, мы ее не дадим, а он пусть уже обжалует наше решение в суде", - говорит Карамаев.