МСС пришел конец
Московскому строительному союзу (МСС), созданному год назад, наступает конец. За ним остаются в основном представительские функции, а его участники уже сейчас начали жестко конкурировать между собой. Впрочем, задачу свою союз выполнил - он заставил потесниться городской Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС), возглавляемый Леонидом Краснянским. В итоге всего за один год расклад сил на московском строительном рынке изменился до неузнаваемости.
В конце октября московское правительство будет обсуждать инвестиционную строительную программу на 2002 г. Как стало известно "Ведомостям", МСС в ней уже не будет фигурировать - основные участники союза (ДСК-1, СУ-155 и МСМ-5) представлены каждый сам по себе. "У союза останутся только отчетные функции перед правительством Москвы", - заявил "Ведомостям" президент МСС, гендиректор МСМ-5 Михаил Чернэ.
МСС был создан в сентябре 2000 г. В него вошли семь крупных строительных компаний - три домостроительных комбината - ДСК-1, ДСК-2 и ДСК-3; СУ-155, СУ-83, "Мосфундаментстрой-6" (МСФ-6), "Мосстроймеханизация-5" (МСМ-5), а также Русский национальный инвестиционный банк (РНИБ). Строительная программа этого года предусматривает возведение союзом примерно 2 млн кв. м жилья, правда, за первые восемь месяцев компании - члены МСС ввели в эксплуатацию только 844 800 кв. м.
Ни для кого из участников рынка не было секретом, что создание МСС преследовало одну главную цель: строители хотели освободиться от диктата со стороны ДИПС. Департамент Краснянского финансировал львиную долю столичных новостроек и забирал прибыль в пользу города. Строители же выполняли роль подрядчика и зависели от решений ДИПС.
Год назад крупнейшие строительные фирмы при поддержке главы московского стройкомплекса Владимира Ресина и вице-мэра Валерия Шанцева предложили городу иной вариант взаимоотношений. Он сводился к принципу "земля против квартир", по которому работали независимые от столичных властей застройщики. Согласно этой схеме компании сами финансируют все строительство, а город получает 30 - 40% возведенного жилья в натуральном виде. Тогда же было подписано постановление правительства Москвы N 846, по которому ДИПС безвозмездно передал МСС подготовленные стройплощадки под возведение 2,3 млн кв. м жилья - это три четверти от годового объема московского строительства.
Получив землю, строительные компании фактически превратились из подрядных в девелоперские, а ДИПС лишился значительной доли оборотных средств. В его сфере осталось только строительство дорогого жилья в центре города (которое продается намного медленнее типового) и застройка района Куркино.
Масла в огонь подлила смена владельцев двух домостроительных комбинатов - ДСК-2 и ДСК-3, входящих в союз. В начале года компания "Интеко", созданная супругой мэра Юрия Лужкова, приобрела крупный пакет акций ДСК-3, производителя панелей серии П3М, а в июне группа компаний "ПИК" объявила о приобретении контрольного пакета акций ДСК-2 (серия домов КОПЭ). Таким образом два члена союза фактически выпали из-под контроля. "Ими теперь трудно управлять. Вертикали власти в МСС нет, а конкуренция между членами есть", - говорит Чернэ.
Обострение конкурентной борьбы можно было наблюдать на недавнем конкурсе в Северном Бутове. По всем параметрам его должен был выиграть ДСК-1 - по словам осведомленного источника в стройкомплексе, к местности уже даже были "привязаны" дома серии П-44Т, выпускаемые домостроительным комбинатом. Однако победу одержала малоизвестная фирма S. Holding. Удивление участников рынка быстро рассеялось, когда выяснилось, что победитель планирует строить в Бутове дома серии I-155 - ее недавно запустил другой могущественный участник МСС - СУ-155.
Получается, что спустя год после создания союза надобность в нем отпала сама собой. "Сейчас нет необходимости что-то забирать у Краснянского, поэтому постановление N 846 больше не нужно", - говорит первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский. Получается, что теперь все площадки будут распределяться только по результатам тендеров.
Другие представители входящих в союз компаний стараются показать, что распада МСС пока нет. "Никаких противоречий между членами МСС нет, - сказал начальник отдела маркетинга РНИБ Сергей Ляплиев. - Постановление N 846 просто описывало суть переходного периода, когда не было возможности проводить нормальные тендеры по всем площадкам. Теперь процесс их распределения переходит на нормальные рельсы. Город от этого только выиграет".