Гуцериев купил "Пассаж"
Петровский пассаж, один из самых известных и престижных торговых центров Москвы, перешел под контроль финансово-промышленного союза "БИН", принадлежащего Саиту Гуцериеву, депутату Госдумы и брату президента "Славнефти". Эксперты отмечают, что за последнее время владения "БИНа" в сфере недвижимости существенно разрослись.
Петровский пассаж был построен в 1906 г. Вновь он открылся после реконструкции в 1991 г. Торговые площади пассажа (чистая арендуемая площадь - 7400 кв. м) занимают бутики, среди которых Max Mara, Kenzo, Bally и др. Часть из них входит в сеть "Боско ди Чильеджи". Согласно бухгалтерскому отчету за 2000 г., объем продаж Петровского пассажа составил 96,5 млн руб., чистая прибыль - 39,7 млн руб.
В начале прошлого года крупнейшими акционерами Петровского пассажа были "Брансвик Ю Би Эс Варбург Номиниз" (27,72%), зарегистрированная на Виргинских островах фирма Reiter Investments Limited (9,58%), "АБН АМРО банк" (7,08), ЗАО "Трейдинвест" (7,07%), а также ряд физических лиц - в основном топ-менеджеров (крупнейший пакет - 14,28%).
Как стало известно "Ведомостям", в конце лета прошлого года в интересах "БИНа" было скуплено около 80% акций ОАО "Петровский пассаж". Организацией скупки занималась компания "РОСбилдинг ", специализирующаяся на перепродаже торговой недвижимости в Москве. А в конце прошлого года собрание акционеров сменило генерального директора торгового комплекса.
В пресс-службе ФПС "БИН" не подтвердили, но и не опровергли информацию о покупке Петровского пассажа. Некоторые участники рынка называли в качестве покупателя входящую в ФПС компанию "Чайка Плаза", однако ее генеральный директор Вячеслав Марченко категорически опроверг причастность к сделке. А генеральный директор сети супермаркетов "БИН" Вера Кондратьева сказала, что "пока не готова комментировать этот вопрос".
Тем не менее переход торгового центра под контроль "БИНа" "Ведомостям" подтвердили сразу несколько независимых участников рынка, а также один из топ-менеджеров Петровского пассажа. По словам источника, осведомленного о сделке, "БИН" выкупил пакеты у иностранных инвесторов, в том числе у тех, которых представлял номинальный держатель "Брансвик Ю Би Эс Варбург Номиниз", а также у менеджмента предприятия.
Сумму сделки источник раскрыть отказался. Однако, по оценке риэлторов, стоимость такого рода зданий (без учета собственного торгового бизнеса АО) соответствует сумме арендной платы за 3 - 5 лет. Арендные ставки в Пассаже оцениваются в районе $2000 за 1 кв. м в год.
Участники рынка считают, что приобретение торгового комплекса стало очередным шагом по расширению бизнеса "БИНа" в области коммерческой недвижимости. Например, в прошлом году ФПС докупил к своим 16 продуктовым магазинам еще восемь помещений, а также приобрел сеть "Магнолия" с ее шестью торговыми точками. По словам источника в риэлторских кругах, пожелавшего остаться неназванным, ФПС "БИН" недавно приобрел еще и универмаг в московском районе Тропарево. Кроме того, в управлении входящей в союз компании "Чайка Плаза" находятся три одноименных деловых центра.
"Первое, что начала делать новая команда управленцев "БИНа", - это совершенствовать концепцию торгового центра, - сказал исполнительный директор консалтинговой компании Colliers International Сергей Гипш. - Они начали постепенно менять "исторических" арендаторов, которые не вполне отвечают позиционированию Пассажа как галереи дорогих бутиков". По его мнению, у Петровского пассажа очень много преимуществ по сравнению с некоторыми другими торговыми центрами - это центральное расположение, раскрученное историческое место, качественная реставрация, два входа - с Петровки и Неглинной улиц, а также достаточно большая парковка.