НЕДВИЖИМОСТЬ: Офисный дефицит
НИЖНИЙ НОВГОРОД - Иногородние и иностранные компании поддерживают стабильно высокий спрос на офисные помещения в Нижнем Новгороде. Банки, операторы сотовой связи, компьютерные фирмы ищут помещения под офисы, но рынок пока богатого выбора не предоставляет: в престижном центре города мест для офисных зданий мало и получение участков затруднено.
По данным риэлторов, сейчас в Нижнем Новгороде более 50 зданий, полностью или частично используемых под офисы. "Минимум пять-шесть столичных банков сейчас ищут в Нижнем то, чего нет, - отдельно стоящее здание в центре города площадью 1000 - 1500 кв. м", - говорит советник гендиректора АН "Триумф-Риэлти" Татьяна Романчева. Офисных зданий класса А в Нижнем пока не существует, если не считать тех, которые не включены в рыночный оборот (например, здание Волго-Вятского Сбербанка на Октябрьской). В прошлом году в городе не было построено ни одного отдельно стоящего офисного здания. Новые офисы открывались в основном на первых этажах новых жилых домов. Чуть ли не в каждом строящемся доме первые этажи отданы под офисы и магазины. Как утверждают риэлторы, офисы в новостройках распродаются еще быстрее, чем квартиры. Часто застройщики оставляют их себе для дальнейшей продажи или сдачи в аренду. По словам заместителя директора агентства недвижимости "Чекни" Александра Панченко, цены на такие офисы сейчас даже выше, чем на жилье, и в среднем составляют $700 - 800 за 1 кв. м. По его мнению, цены сильно подогревают москвичи. "Для наших предпринимателей $900 за метр - высокая цена, а для столичных что $900, что $1000 - без разницы", - говорит Панченко. Квартиры на 1-м этаже застройщик продал бы минимум в два раза дешевле, к тому же они менее ликвидны, чем жилье на средних этажах и тем более чем офисы, считает он. По данным директора по продажам агентства "Адрес" Елены Соловьевой, цены на аренду офисных помещений в Нижнем Новгороде выросли в прошлом году примерно на 15%. Наибольшим спросом пользуются офисы в центре города площадью от 30 - 50 кв. м до 100 - 150 кв. м. Большинство предпринимателей хочет арендовать помещение с отдельным входом, но и на помещения в бизнес-центрах спрос высок. В известных офисных центрах на ул. Костина, 3 и 4, практически никогда не бывает свободных помещений. Пользуются спросом офисы в здании зерновой компании "Линдек" на Театральной площади. На Большой Покровской офисов не много, и здесь они не самые дорогие: расположение офисов в основном на вторых-третьих этажах не очень удобно для клиентов, главный же недостаток - на улице нет парковок.
По мнению риэлторов, наличие парковки и выделенных линий связи может повысить цену офиса на 20% и больше. Так, на Б. Покровке цена аренды составляет $20 - 25 за 1 кв. м в месяц, а на площади Горького, которую пересекает Б. Покровка, достигает $40. Именно здесь оператор сотовой связи "МегаФон" недавно арендовал для своего нижегородского офиса помещение бывшего кафе площадью около 1000 кв. м, принадлежащее группе компаний "Жанто". Размер арендной платы не разглашается, но риэлторы считают, что цена может быть и выше $40 в месяц просто потому, что трудно было найти подходящий альтернативный вариант. В заречной части города офисы тоже востребованы, но там помещения, в основном расположенные в зданиях бывших НИИ, гораздо меньше приспособлены для этих целей. Стоимость аренды здесь существенно ниже: от $7 до $12 за 1 кв. м в месяц.
Частично удовлетворить высокий спрос должны несколько новых административно-офисных зданий, которые строятся в центре города и должны быть сданы в 2003 - 2004 гг. К ним относятся здания в Гранитном переулке, на улицах Пожарского, Б. Покровской, Ильинской, Решетниковской. Но их появление на офисном рынке вряд ли приведет к снижению среднего уровня цен, считает Соловьева. По ее мнению, это офисы совершенно иного уровня, чем существующие, поэтому аренда здесь будет значительно дороже. Большинству нижегородских предпринимателей эти офисы будут не по карману, так что спрос на существующие сохранится. Но арендаторы станут более требовательны к состоянию помещений: на офисы без ремонта цены могут понизиться, говорит Соловьева. Кроме чисто офисных зданий в Нижнем Новгороде строится несколько новых торгово-офисных центров. "Вероятно, инвесторы стремятся заложить возможность маневра: сейчас торговые площади дороже офисных, но ситуация может измениться", - полагает Соловьева.