Первый доходный дом
Вчера был принят в эксплуатацию первый в России элитный дом, построенный специально для сдачи квартир в аренду. Инвестором 47-квартирного здания на Таганке выступил Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) Москвы. Проект обошелся в $12,3 млн, и инвестор предполагает, что вложения окупятся в течение восьми лет. Риэлторы считают, что доходные дома в обозримой перспективе вполне смогут составить конкуренцию частному сектору элитной аренды.
Доходный дом ДИПСа расположен по адресу Николоворобьинский пер. , 10. В нем 47 квартир - от двух- до семикомнатных, а также несколько офисных помещений. Инвестировал строительство ДИПС, управляет домом подведомственный ему ГУП "Мосжилкомплекс", доходы от сдачи квартир будут поступать в городской бюджет. Стоимость аренды варьируется от $2500 до $12 000. Минимальный срок сдачи квартир - один год.
На реализацию идеи строительства в Москве доходного дома ДИПСу потребовалось почти пять лет. Бизнес-план был разработан еще в 2000 г. , потом был отобран участок, однако судьба проекта оставалась под вопросом до момента, пока не были внесены поправки в федеральное законодательство, согласно которым арендованную квартиру нельзя приватизировать через суд. Здание было построено в прошлом году, до последнего времени шли отделка и разработка юридической базы для заключения договоров коммерческого найма.
Вчера на пресс-конференции руководитель ГУП "Мосжилкомплекс" Роберт Квачадзе рассказал, что уже заключены договоры на аренду всех нежилых помещений и на 10 квартир. Согласно бизнес-плану к концу 2004 г. заполняемость дома должна составить 60%. "Жильцы могут въезжать в квартиры уже на следующей неделе", - уточняет начальник отдела перспективных проектов ДИПСа Евгений Леонов.
Опрошенные "Ведомостями" эксперты назвали открытие первого доходного дома "знаковым событием". "Строительство доходных домов - грамотный инвестиционный подход", - говорит руководитель отдела по связям с общественностью компании Blackwood Владимир Вашлаев. По его словам, если проект ДИПУстановленные ДИПСом арендные ставки Вашлаев считает сопоставимыми с общим уровнем цен на рынке аренды элитной недвижимости. А вот по мнению коммуникативного директора Penny Lane Realty Анны Мироновой, ставки завышены. "Аналогичные двухкомнатные квартиры мы предлагаем от $1500, а трехкомнатные - от $2000", - говорит она. Тем не менее, по словам Мироновой, подобные проекты "в будущем смогут составить конкуренцию черному рынку аренды элитного жилья". По оценке Екатерины Акимовой, директора департамента аренды Penny Lane Realty, сейчас 80% элитных квартир, находящихся в столице в аренде, принадлежат частным лицам (остальное сдают УПДК и компании-застройщики, чьи здания строились под продажу).
Одна попытка построить дом для сдачи квартир в аренду в Москве уже была. Корпорация "Развитие" инвестировала строительство доходного дома в 3-м Обыденском переулке (Клубный дом "Элитон") , однако была вынуждена его продать: реализация другого проекта потребовала средств. По словам гендиректора "Развития" Владимира Кузнецова, теперь компания планирует сделать "доходным" один из подъездов дома на Гоголевском бульваре, расселением которого сейчас занимается. Однако, по его мнению, стоимость аренды в доходных домах должна быть не выше $1000 за двухкомнатную квартиру. "Надо вывести эту услугу на уровень возможностей среднего класса", - говорит Кузнецов.