ВДАЛИ: Стремление ввысь

Однако есть между стратегией каждого из них одна большая разница. По словам Трампа, чуть больше роскоши – и помещения в 70-этажном Trump International Hotel & Tower в Торонто будут стоить вдвое дороже. Конструкция из камня, стали и стекла будет увенчана пирамидальной крышей, что сделает эту башню похожей на “классический небоскреб Манхэттена”, говорит Трамп.

Однако местный конкурент Трампа сомневается, что роскошь “сразит канадцев наповал”. “Я восхищаюсь умением Дональда проводить маркетинговые исследования, но Торонто – это не Нью-Йорк. Канадцы скупы”, – говорит Стинсон. Здание, которое построит этот девелопер, – 81-этажная башня Sapphire Tower – будет находиться на той же улице, что и Trump Tower.

Битва за право называть свой небоскреб самым высоким началась с Трампа, который намерен построить комплекс высотой 324,3 м. “Мы использовали это для своей рекламы”, – говорит Барри Лэндсберг, директор по маркетингу проекта Трампа. По его словам, Стинсон решил вслед за Трампом использовать высоту в качестве дополнительной рекламы. Сам Стинсон, чье здание будет на 2,4 м ниже, заявляет, что он не заострял внимания на высоте здания.

У Трампа не очень большой строительный опыт в Торонто. Его первая попытка построить роскошный отель-кондоминиум провалилась. В 2001 г. он вместе с местным предпринимателем хотел построить отель стоимостью $265,9 млн. Управляющей компанией должна была стать Ritz-Carlton Hotel. Но в 2002 г. Ritz-Carlton вышла из проекта, сославшись на проблемы с одним из местных партнеров Трампа.

На этот раз в качестве партнера Трамп взял канадскую инвестиционную компанию Talon International Development, которая контролирует проект стоимостью $402,8 млн. У Trump Organization миноритарная доля в проекте. Однако не известно, вложил ли Трамп свои собственные средства.

“Фальстарт всегда неприятен, – отмечает Рассел Фликер, исполнительный вице-президент Trump Organization, говоря о первой попытке. – Но этот проект другой, и его не стоит сравнивать с предыдущим”.

Лэндсберг со Стинсоном не согласен. По его мнению, канадцы станут платить больше за качество и достоинства нового проекта. Впрочем, он признает, что канадцы “осторожны и не любят рисковать” и скорее всего они подождут, пока не начнут покупать другие.

Оба проекта могут столкнуться с другой проблемой. К тому времени, когда девелоперы намерены завершить строительство небоскребов, может оказаться так, что кондоминиумы просто заполонят Торонто. По подсчетам национального агентства недвижимости The Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC), в данный момент в Торонто уже ведется строительство 25 000 кондоминиумов, часть которых будет достроена уже в этом году. Полностью завершить работы планируется до конца 2006 г. В то время как 80–90% из этих помещений уже проданы, многие покупатели, возможно, решат перепродать их, как только проекты будут завершены, считает Тед Чиакопоулос, старший аналитик The Canada Mortgage and Housing.

После четырехлетнего бума на рынке недвижимости специалисты констатируют ослабление ажиотажа. “Я бы сказал, что вечеринка закончена, но свет еще не потушили”, – говорит Бенджамин Тэл, старший экономист CIBC World Markets.

Впрочем, все это мелочи по сравнению с ценами на кондоминиумы в небоскребе Трампа. У последнего меблированное студио площадью 52 кв. м стоит в районе $533 000, а трехуровневый пентхаус площадью 650 кв. м – $11,3 млн. Чем выше находятся квартиры, тем они дороже, классический кондо – это квартира с двумя спальнями (200 кв. м) – в небоскребе Трампа стоит $1,3 млн, при этом за дополнительные деньги владельцы таких квартир могут пользоваться всеми услугами, предоставляемыми отелем, который находится выше. Строительство нового небоскреба начнется в этом году, а управляющей компанией отеля и жилого комплекса станет Trump Organization.

Конкурент Трампа Гарри Стинсон также получил свою долю критики со стороны местной элиты. Впрочем, он никогда и не надеялся на поддержку со стороны крупнейших банков страны, офисы которых находятся в том же районе, что и будущие небоскребы. Его компания Stinson Properties не получила от этих банков никаких кредитов. Кредиторы не посчитали проект перспективным. “Им всегда кажется, что я не попадаю в ногу со временем и что то, что я делаю, либо опережает время, либо уже устарело”, – говорит 51-летний бывший брокер по недвижимости.

Проект Стинсона Sapphire Tower представляет собой два соединенных между собой цилиндра, облицованных синим стеклом, а венчает конструкцию сфера, в которой будут размещены салон SPA, ресторан и конференц-залы. Строительство небоскреба, которое начнется в сентябре, займет два года. Согласно плану в здании будет 900 апартаментов, 150 из которых уже проданы. Цены в Sapphire Tower варьируются от $161 000 до $200 000 за апартаменты от 28 до 46 кв. м. Эксклюзивные пентхаусы площадью 650 кв. м обойдутся любителям роскоши в $5,6 млн. (WSJ, Николай Борисов)