Амбициозные планы
О том, что цены на жилье в Прикамье растут опережающими темпами, говорят все эксперты. По данным корпорации “Перспектива”, цена на квартиры в новостройках за первые семь месяцев 2005 г. увеличилась в среднем на 29%, тогда как на вторичное жилье – на 16,6%. Средняя цена жилья в новостройках, по информации “Перспективы”, составила по итогам августа 2005 г. 24 289 руб. за 1 кв. м. По данным Пермьстата, себестоимость строительства 1 кв. м жилья за аналогичный период составила 14 100 руб. Однако, по словам коммерческого директора агентства недвижимости “Респект” Алексея Ананьева, кроме себестоимости самого строительства необходимо учитывать затраты строителей на прокладку сетей, приобретение земельного участка и выплату процентов по банковским кредитам.
Наибольший интерес, по словам Алексея Ананьева, покупатели в Перми проявляют к одно- и двухкомнатным квартирам в панельных и кирпичных домах площадью до 70 кв. м. В центре города большим спросом пользуются двух- и трехкомнатные квартиры площадью до 100 кв. м. При этом практически невостребованными остаются трех- и четырехкомнатные квартиры в панельных домах. Наибольшим спросом пользуется жилая недвижимость среднего и экономкласса, утверждает Ананьев. По словам финансового директора строительной группы “Камская долина” Владимира Пучнина, разница в цене между 1–2-комнатными и 3–4-комнатными квартирами варьируется от 10 до 20%, что демонстрирует малую популярность просторного жилья.
Среди районов города популярностью у покупателей пользуются центральные Ленинский и Свердловский, где средняя цена 1 кв. м в новостройке, по информации “Перспективы”, равна соответственно 29 300 и 28 500 руб. Одним из самых перспективных районов Перми эксперты единодушно называют Индустриальный, где возведен один из крупнейших ТРЦ города – “Столица” и заканчивается строительство спорткомплекса “Олимпия”, являющихся “магнитами” общегородского масштаба. Наименее востребовано и популярно жилье в Орджоникидзевском и Кировском районах, где 1 кв. м, по данным “Перспективы”, стоит 16 400 и 18 300 руб. Непопулярность этих районов Владимир Пучнин объяснил их отдаленностью от центра и непрестижностью.
Власти предложили инвесторам поучаствовать в освоении микрорайонов города на конкурсной основе. Соответствующие планы у строителей уже существуют. Строительная группа “Камская долина” заявила о планах по освоению микрорайона “Альпийская горка”, площадь которого должна составить около 100 000 кв. м. Стоимость проекта превышает 2 млрд руб., однако площадка еще не выделена. В 2004 г. было создано некоммерческое партнерство “Западуралстрой”, объединившее группу крупных строительных организаций, которое заявило о планах по освоению ряда крупных микрорайонов Перми, в частности Окуловского и части Ивы. Генеральный директор НП Ювиль Каллю сообщил, что площадь Окуловского – 140 000 кв. м, а Ивы – примерно 110 000 кв. м. Однако конкурс по распределению участков еще не прошел. Помимо указанных на торги будут выставлены крупные площадки на Бахаревке и Заостровке. Поскольку большинство из этих районов являются отдаленными от центра Перми, в них предполагается возводить жилье преимущественно экономкласса.
Кроме того, к строительному рынку Перми проявляют интерес и иногородние инвесторы. В частности, о желании застроить большую часть Ивы и возвести более 1 млн кв. м жилья объявила “Ренова-девелопмент”. Объем инвестиций не уточняется, но, по оценкам источников “Ведомостей”, стоимость проекта может составить 15 млрд руб. В ближайшее время к возведению жилого комплекса в Индустриальном районе должна приступить московская компания “Стройинвестрегион”.
Тенденцией последнего времени стало повышение интереса к элитной недвижимости в центре Перми. В частности, компания “Камтрансстрой” заявила о намерении построить два жилых здания, оборудованных системой “умный дом”. Кроме того, Пермская финансово-производственная группа возводит в областном центре поселок таун-хаусов. По словам директора компании “Пермская недвижимость” Дмитрия Першикова, все таун-хаусы продаются на этапе строительства, поэтому до продажи на рынке не доходит ни одного, что демонстрирует высокий потребительский спрос в сегменте. Впрочем, по мнению Ананьева, потребители Перми пока не готовы к приобретению индивидуальных домов. По мнению генерального директора компании MVM Анатолия Маховикова, это объясняется тем, что рынок коттеджей не сегментирован как по площадям, так и по цене. Подтверждением тому служит слабое развитие коттеджных поселков в окрестностях регионального центра. “Для города-миллионника имеющиеся площадки – это капля в море”, – считает Ананьев. Однако рынок не насыщен и обязательно будет расти, заявил Анатолий Маховиков.
Несмотря на амбициозные планы инвесторов и чиновников, эксперты видят на рынке и угрозу резкого скачка цен в будущем. Как сообщал генеральный директор строительной группы “Камская долина” Андрей Гладиков, работы по выделению строительных площадок долгое время не велись, что скажется на количестве вводимых квартир в будущем. Этот тезис косвенно подтвердил и. о. губернатора Пермской области Олег Чиркунов, сообщивший, что в 2006 г. ввод жилой недвижимости снизится по сравнению с результатами 2005 г., что связано с малым количеством выделенных под строительство площадок. С этим мнением согласен Ананьев, заявивший, что данная ситуация может в будущем вызвать скачок цен на квартиры.