“Новоград” подстраховал томских строителей
“Стройполимерпласт” получил в ноябре 2002 г. от мэрии Новосибирска 19 га на застройку таун-хаусами Ключ-Камышенского плато в Октябрьском районе. В 2003 г. право аренды участка было переоформлено на входящую с ней в одну группу компанию “Союзполимерстрой” (“Сопос”). Она планировала построить поселок жилой площадью 60 000 кв. м и в 2005 г. должна была сдать первую очередь из 18 домов на 24 000 кв. м. По данным компании, на начало 2005 г. в проект вложено около 360 млн руб. и продано около 50% жилья первой очереди. Но в конце 2004 г. у “Сопоса” возникли проблемы: тогда по иску Сбербанка началось банкротство генподрядчика строительства жилмассива компании “Стройполимерпласт”. Кредитная линия Сбербанка в 990 млн руб. позволяла “Сопосу” без проблем финансировать стройку, но при банкротстве аффилированной структуры томичи фактически заморозили проект в Новосибирске. И хотя представители “Сопоса” уверяли, что это никак не скажется на проекте, за год ей так и не удалось сдать ни одного квадратного метра.
Срыв сроков строительства вызвал недовольство городских чиновников, которые начали говорить о том, что “Сопос” может лишиться площадки на Ключ-Камышенском плато. Но теперь у компании появился шанс спасти проект: томичи нашли нового инвестора строительства, которым выступит новосибирская инвестиционно-строительная корпорация “Новоград”. Гендиректор “Сопоса” Юсуп Галямов пояснил “Ведомостям”, что благодаря инвестору-партнеру компания надеется сдать первую очередь весной будущего года.
Председатель совета директоров “Новограда” Евгений Грибов подтвердил, что компания стала инвестором застройки 86 000 кв. м жилья на Ключ-Камышенском плато, объяснив свой интерес к проекту его перспективностью. Условия соглашения с “Сопосом” и объем планируемых инвестиций он не раскрыл, отметив, что себестоимость проекта составит 1,7 млрд руб. Был подписан инвестиционный договор, по которому у “Сопоса” выкуплено около 80% возводимого жилья, добавил гендиректор “Новограда” Евгений Жеребцов. Оставшиеся 20% жилья, по его словам, “Сопос” будет продавать самостоятельно или через “Новоград”. Стоимость сделки он не сообщил, сказав лишь, что “Сопос” cможет только покрыть cвои расходы. По словам Жеребцова, проект с “Сопосом” компания рассматривает как начало для дальнейшей комплексной застройки всей площадки Ключ-Камышенского плато, где по генплану мэрии предполагается построить около 1,2 млн кв. м жилья.
По словам Тимура Тагирова, директора риэлторской компании “Эрмитаж”, “Сопос” продает свои квартиры по 18 000 руб за 1 кв. м, в то время как жилье в новостройках в центре Новосибирска реализуется по цене от 30 000 руб.
Участники рынка и эксперты не единодушны в оценке перспектив этого проекта.
Ошибкой считает участие “Новограда” в проекте “Сопоса” топ-менеджер одной из новосибирских компаний, знакомый с деталями сделки. Реализовать жилье, расположенное в районе с неразвитой социальной инфраструктурой, весьма проблематично, говорит он. Придется ориентироваться на приезжих покупателей, которые не знакомы с городом, ведь при цене 18 000 руб. за 1 кв. м житель Новосибирска сделает выбор в пользу более цивилизованных районов средней отдаленности.
Схема, когда крупный инвестор скупает часть будущих площадей, логична, считает директор риэлторской компании “Сайл” Валерий Аксенов, он дает деньги и помогает наладить взаимодействие с местными властями. Ключ-Камышенское плато – перспективная, местами почти элитная зона застройки, здесь строятся коттеджи и будет протянута улица Кирова. Очевидно, что будущее жилье будет востребовано, добавляет Аксенов.
А сотрудник еще одной из строительных компаний Новосибирска считает, что в случае с “Сопосом” дают о себе знать результаты непродуманной политики мэрии в градостроительстве, когда земля выделяется малоизвестной компании. Он напоминает, что в ноябре от застройки Берегового жилмассива из-за финансовых затруднений была отстранена “Социальная инициатива”, которой мэрия выделила один из лучших участков в городе.