У ФГУПов отнимут излишки
В Петербурге вскоре могут пройти первые торги по продаже излишков недвижимости федеральных госпредприятий, сообщил на вчерашней пресс-конференции директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко. В конце мая по поручению руководителя Росимущества Валерия Назарова фонд подписал договор с подведомственным Росимуществу ФГУП “ФТ-Центр”. Его петербургский филиал намерен выявлять недвижимость, которая находится в хозяйственном ведении государственных ФГУПов, однако не используется или используется не по назначению, заявил заместитель гендиректора по развитию “ФТ-Центра” Алексей Гилёв. “В уставе этих предприятий четко написано, чем они занимаются и какие средства им для этого необходимы, – говорит Гилёв. – Не секрет, что объемы производства многих госпредприятий снижались последние годы”.
Гилёв добавляет, что выводы “ФТ-Центра” по итогам первой проверки будут носить рекомендательный характер. Однако, если предприятие не позаботится о более эффективном использовании недвижимости, Росимущество передаст его в ведение “ФТ-Центра”, которое будет готовить документацию для вынесения объектов на торги. Руководитель филиала “ФТ-Центра” в Петербурге Вячеслав Мельников утверждает, что его ведомство, которое существует около года, провело 28 проверок, по результатам 16 из них Росимущество уже выпустило распоряжения об изъятии объектов недвижимости, назвать которые Мельников отказался.
По словам Степаненко, Фонд имущества также будет заниматься поиском неиспользуемой недвижимости. В фонде уже имеется список из 200–250 адресов, из которых около 10 могут попасть на торги уже в этом году. По оценке Степаненко, продажи федерального имущества будут составлять не более 10% от выручки фонда, которая в этом году может достичь примерно 2,5 млрд руб. Назвать адреса потенциальных проверок он отказался, поскольку считает, что раскрытие этой информации помешает работе “ФТ-Центра”. Степаненко уточнил лишь, что среди них могут быть объекты, которые неэффективно используются военными, образовательными и медицинскими учреждениями. Потенциальными объектами проверки директор фонда назвал Канатную фабрику на Петровском острове и здание Военно-морского клуба на площади Труда, 5. Связаться с администрацией Канатной фабрики вчера не удалось. А для командования Ленинградской военно-морской базы, в ведении которой находится Военно-морской клуб, возможная потеря недвижимости оказалась неожиданностью.
“В здании располагается действующий клуб, к выселению которого нет никаких оснований”, – удивляется представитель ЛВМБ. По его словам, часть площадей в здании сдается в аренду, однако все отношения с арендаторами задокументированы и соответствуют действующему законодательству.
Участники рынка радуются, что в коммерческий оборот будут включены здания, которые раньше использовались неэффективно.
Президент группы компаний “Бекар” Александр Шарапов называет идею изъятия и реализации имущества “политически правильной”, однако он сомневается, что ее удастся воплотить в отношении большого количества объектов. “Без согласия директора ФГУПа изъять имущество можно только через суд, – говорит Шарапов. – С точки зрения извлечения дохода большинство промтерриторий в центре города используется неэффективно, однако доказать это не всегда просто”.
А старший юрист компании Reim Group Алексей Скворцов не предвидит сложностей в процессе изъятия имущества у ФГУПов: “Государство, которое является собственником имущества, доверяет управление ФГУПам, и оно же вправе его изъять, если такая необходимость возникнет”. Один из участников рынка считает, что легче всего будет изымать имущество у компаний, которые сдавали его в аренду без оформления документов. “Это дешево, но незаконно”, – напоминает он. Региональный директор по Петербургу консультационной компании Savant International Тор Харттен называет перспективной мысль использовать государственное имущество. Он отмечает, что многие заводы успели приватизироваться, тем не менее такая мера может привести к появлению на торгах интересных участков под строительство жилья или офисных центров.
Имущество ФГУПов могло бы стать широким полем для инвесторов, согласен руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. “До тех пор пока чиновники не придумают, как на законном основании включить ее в рыночный оборот, эта недвижимость будет представлять интерес разве что для рейдеров”, – говорит Шаскольский.