Жилье вместо оборонки

Сегодня компания “Кловер Групп” планирует представить первый петербургский проект – многофункциональный комплекс на Ушаковской набережной Clover Plaza площадью около 315 000 кв. м. В него войдут офисные, торговые, развлекательные, жилые площади, отель и паркинг. Подробности компания не раскрывает до официальной презентации проекта. Основным источником средств для реализации проектов компании является проектное финансирование банков, говорится в материалах “Кловер Групп”.

Ранее марка Clover House использовалась компанией “РГС Недвижимость”, созданной “Росгосстрахом”. Ее возглавлял нынешний гендиректор “Кловер Групп” Александр Попов. Активы “РГС Недвижимости” составляли более 300 объектов и земельных участков в России и оценивались примерно в $450 млн. Компания до 2010 г. планировала привлечь в виде кредитов около $1 млрд для строительства жилья и коммерческой недвижимости в Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Челябинске, Уфе, Калининграде, Владивостоке.

В 2006 г. компания приобрела в этом месте участок площадью 7,8 га у московской девелоперской компании “Мэл”, которой отошла большая часть территории обанкротившегося оборонного Ленинградского северного завода (ЛСЗ), сообщили в пресс-службе “Кловер Групп”, отказавшись назвать цену приобретения.

“Кловер Групп” владеет бывшей площадкой ЛСЗ, подтвердил вице-губернатор Юрий Молчанов.

Земля могла стоить $50–60 млн и еще не менее $350 млн компании придется вложить в строительство комплекса, считает гендиректор компании “РМС-Оценка” Петр Козин.

По словам гендиректора “Кловер Групп” Александра Попова, это строительство станет самым крупным проектом компании. Сейчас она строит многофункциональные комплексы под брендом Сlover в Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде и других городах, а также сеть семейно-досуговых центров “Я игра Ю”, cеть торгово-развлекательных центров “Vитрина”, объекты жилой недвижимости.

“РГС Недвижимость” вышла из состава “Росгосстраха”, рассказал представитель “Росгосстраха” Андрей Бирюков. Сейчас компания является одним из подразделений холдинга “Кловер Групп”, говорит представитель холдинга.

Торговый знак Clover House “РГС Недвижимость” зарегистрировала в августе 2006 г., говорится в базе данных Роспатента.

Площадка ЛСЗ расположена на видовой набережной Невы, она привлекательна для жилого комплекса высокого класса, считает старший аналитик компании “Knight Frank Санкт-Петербург” Олег Громков. При этом Ушаковская набережная отличается хорошей транспортной доступностью, что делает целесообразным строительство здесь торговой и офисной недвижимости. Формат многофункционального комплекса становится в Петербурге привычным решением при освоении крупных территорий, он позволяет диверсифицировать финансирование проектов, поскольку часть денег на жилую часть комплекса привлекается от дольщиков, говорит президент группы компаний “Аверс” Михаил Зельдин.