Неинтересный сектор рынка
Арендаторы мигрируют в современные бизнес-центры. В низкоклассных объектах вакантно до 40% площадейМнение эксперта. Марсель Валиахметов
руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Мегалит». Наелись. «Сейчас крупные специализированные офисные объекты в Казани уже не строятся, и не думаю, что будут строиться в будущем. Девелоперы осторожничают, видя ситуацию на рынке. Если доля невостребованных площадей достигла 30%, то это уже тревожная цифра».
Эксперты московской компании Swiss Realty Group оценивают существующий объем офисного рынка Казани в 370 000 кв. м. По версии аналитиков, класс А не представлен на рынке вовсе, а предложение, относимое к классу В, не превышает 86 000 кв. м.
Сколько не хватает
По информации Swiss Realty Group, вакантные площади в конце II квартала в классе В составляли 8%, в других помещениях – 10%.
По словам Елены Стрюковой, консультанта еще одной московской компании – Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), сейчас доля свободных площадей во всех бизнес-центрах города составляет 32%, в новых качественных БЦ этот показатель почти в три раза ниже (12%).
Директор АН «Валери» Валерий Абсалямов указывает на то, что строящиеся в Казани крупные коммерческие объекты многофункциональны и офисная доля в них обычно невелика – «девелоперы страхуются».
Ставки застыли
В «Мегалите» летом наблюдали снижение ставок на 15% на офисы в невостребованных местах, заявляет Марсель Валиахметов, руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Мегалит». Риэлтор АН «Альянс недвижимость» Лилия Поликарпова сетует: «Летнее снижение цен и ставок разбаловало арендаторов. Теперь им нужно все больше удобств за все меньшие деньги». В начале сентября офисы с недорогой отделкой в центре города сдавались начиная от 500 руб. за 1 кв. м в месяц, средняя ставка по центральному Вахитовскому району составляла 700 руб., говорит Валиахметов. Дороже всего, по его словам, арендаторам обходились помещения в офисной части «Сувар-плазы» – по 1000 руб.
Цены продаж качественных площадей в БЦ, по данным «Мегалита», могут достигать 60 000 руб. за 1 кв. м, а невостребованное помещение с плохой отделкой не уйдет и за 40 000 руб. Впрочем, по словам риэлтора, сделок по купле-продаже офисов на рынке немного – аренда по-прежнему преобладает.
Новое строительство
В IV квартале 2007 г. в самом центре Казани должен быть введен в эксплуатацию торгово-офисный центр «Европа». Общая площадь здания – 3400 кв. м, объем инвестиций – около $2 млн. Инвестор и управляющая компания – STR Group.
До конца года должен быть сдан офисный центр на ул. Декабристов (девелопер – «Связьстрой»).
На I квартал 2008 г. намечена сдача Международного бизнес-центра (МБЦ), строящегося на пр-те Ямашева. В нем разместятся офисы (2200 кв. м), квартиры (5500 кв. м), гостиница (1100 кв. м), торговые площади (3000 кв. м). Инвесторы проекта – Международный промышленный банк, Идель-банк и Международный бизнес-центр. Как сообщили представители девелопера (Центр оздоровления и отдыха), концепция комплекса может изменяться. Объем инвестиций не разглашается.
Еще один проект с офисной составляющей по пр-ту Ямашева, также многофункциональный, реализует компания «Мостаф» (девелопер и инвестор), сообщила Оксана Дубкина, начальник инвестиционного отдела компании «Мостаф», общая площадь комплекса – 16 000 кв. м. Гостиница займет 8500 кв. м, под торговлю будет отведено 1000 кв. м, а офисы разместятся на 6500 кв. м. Сдача объекта запланирована на первое полугодие 2008 г.
Планы по строительству МФК с большой офисной составляющей имеет местная компания Bauer Group. По словам ее гендиректора Андрея Гаврилова, сейчас разрабатывается его концепция. Большую площадь здания – 30 000 из 35 000 кв. м займут офисы.