Не уверен – не отбирай

Законопроект о подготовке Сочи к Олимпийским играм был внесен в Госдуму в середине сентября, подвергся жесткой критике, и ко второму чтению депутаты практически переписали его заново. Вчера комитет Госдумы по экономической политике, предпринимательству и туризму одобрил документ.

Новый вариант дает владельцам сочинской недвижимости больше возможностей для защиты своих интересов. Прежде всего изъятие собственности теперь можно оспорить в суде, что прежняя редакция прямо запрещала. «Для нас было принципиально доработать законопроект с точки зрения соблюдения прав граждан, поэтому дана возможность оспаривать отъем в суде и т. д.», – комментирует председатель комитета по экономической политике Евгений Федоров.

Ряд послаблений касается процедуры и сроков изъятия участков: если раньше на все про все требовалось три месяца, теперь – четыре. Дело в том, что власти должны дать собственнику возможность ознакомиться с соглашением об изъятии объекта. Они могут обратиться в суд, только если через два месяца после ознакомления соглашение не подписано (раньше ознакомление не было обязательно; срок составлял 30 дней с момента подготовки соглашения).

Из документа исчез пункт о 30 уполномоченных госкорпорацией оценщиках, которые имеют право определять стоимость недвижимости. Вопрос о размерах возмещения встанет не раньше чем через год – к тому времени в закон будут внесены поправки о выкупе по кадастровой цене, объясняет один из разработчиков проекта.

Важное нововведение касается собственников земельных участков и другой недвижимости, которые согласны стать инвесторами. В документе сказано, что они вправе заключить с госкорпорацией соглашение и самостоятельно строить олимпийские объекты. Собственник обязуется самостоятельно финансировать стройку, а позднее безвозмездно предоставить оргкомитету «Сочи-2014» на период Игр построенные объекты.

По словам Федорова, этот пункт адресован тем, кто владеет объектами, которые при определенной доработке могут стать олимпийскими. «Этот революционный шаг допускает возможность использования в целях Олимпиады частных объектов – концертных залов, гостиниц», – поясняет председатель комитета по собственности Виктор Плескачевский. Однако, по его мнению, необходимо прописать критерии и требования, которым эти объекты должны отвечать.

Представитель одного из основных олимпийских инвесторов – «Базового элемента» не смог оперативно прокомментировать эту законодательную новацию.

Возможность участия собственников в проектах – большой плюс, поскольку это защищает их интересы, говорит управляющий партнер Corpus Juris Алексей Новоселов. Безусловным шагом навстречу простым собственникам он называет и пункт об обязательном ознакомлении с соглашением об изъятии. «Правда, двух месяцев маловато на судебную защиту своего права», – оговаривается Новоселов.

Изъятие осуществляется

1 в федеральную собственность – для размещения федеральных олимпийских объектов 2 в собственность Краснодарского края – для размещения олимпийских объектов, финансирование которых осуществляется из бюджета Краснодарского края 3 в собственность Сочи – для размещения объектов, финансирование которых предусмотрено из бюджета города