Городок на Рублевке

На торги, которые организовал вчера Российский фонд федерального имущества, были выставлены два военных городка (там располагались склады) – на Рублевском шоссе (12,2 га) и на Левобережной улице в Москве (2,8 га). На оба лота претендовали по две организации, участки достались победителям практически без борьбы – цена поднялась на один шаг. Первый лот получило ООО «Бона проджект» за 2,606 млрд руб. (стартовая цена – 2,596 млрд руб., шаг аукциона – 10 млн руб.), второй – ООО «Мастер Винерс» за 1,145 млрд руб. (1,14 млрд руб., шаг – 5 млн руб.).

По данным ЕГРЮЛ, обе компании зарегистрированы 4 мая 2008 г. по адресу: Тверской бульвар, 13, стр. 1, и имеют одного учредителя – ООО «Кварто». В свою очередь, учредителями «Кварто» указаны Ирина Шарандина (70%) и Елена Барбашева (30%). Барбашева до осени 2007 г. была гендиректором совместной компании Михаила Прохорова и Владимира Потанина «КМ инвест» и владела одной ее акцией как представитель Прохорова. Сейчас она работает в компании Прохорова «Онэксим» заместителем гендиректора. Барбашева и Шарандина раньше работали в «Интерросе», сообщили «Ведомостям» на ресепшн этой компании.

В здании на Тверском бульваре, 13 и 13, стр. 1, по месту регистрации победителей, расположены офисы «Онэксима» и «Норильского никеля». А принадлежит здание «Онэксиму» Прохорова, рассказывали ранее «Ведомостям» источники в компании.

Представитель группы «Онэксим» Игорь Петров воздержался от комментариев.

Проигравшей на обоих аукционах была одна и та же компания – ЗАО «Краус М», а обоих победителей представляло одно и то же лицо, рассказал источник в Минобороны. Небольшое количество участников советник министра обороны Ильшат Байчурин объяснил тем, что не все претенденты смогли вовремя внести значительный по размеру залог (изначально было 20 заявителей). По рублевскому адресу залог составлял 450 млн руб., по Левобережной – 228 млн руб.

По словам источника в Минобороны, на высокой оценке лотов настоял министр обороны Анатолий Сердюков. Цены участков – $9,07 млн за 1 га на Рублевке и $17,36 млн за 1 га на Левобережной – близки к рыночным, считает гендиректор Building Media Group Сергей Елисеев. С этим соглашается Максим Лещев, гендиректор «Гео девелопмент»: на Рублевке 1 га стоит в районе $10 млн. А на Левобережной – до $15 млн, указывает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.

Коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев говорит, что на рублевском участке можно построить до 200 000 кв. м жилья, инвестиции составят $300–350 млн без учета стоимости сетей. Участок на Левобережной находится в довольно плотно застроенном районе, поэтому могут возникнуть проблемы с электричеством, предупреждает Елисеев. По словам Шмелева, здесь целесообразно строить 40 000–50 000 кв. м, инвестиции – $100 млн.