Бизнесмены довольствуются малым

Около 30% (26 000 кв. м) приходится на офисы класса В (570–800 руб.) в бизнес-центрах (БЦ) «Навигатор» и «Парус», торгово-офисных центрах «Форум», «Дикомп» и «Арена». Все БЦ класса B заполнены на 100%. Только один БЦ «Столыпин» (основные арендаторы – Газпромбанк, «Майкрософт рус», РЖД) предлагает офисы класса А (670–1100 руб.) – 6000 кв. м, или 7% от общего объема офисных предложений.

Исследование рынка офисных площадей провела в марте London Consulting & Management Company (LCMC). Эксперты оценивали местоположение зданий, тип строительства, инфраструктуру, а также уровни сервиса. Класс сервиса определяли по качеству планировки и отделки, наличию систем кондиционирования, независимых источников энергоснабжения, подземной парковки и профессионального управления, рассказал директор департамента консалтинга LCMC Сергей Богданчиков.

Аналитики обнаружили дефицит офисов класса В и растущий спрос на класс А. Пока 64% офисов – класса С (300–450 руб. за 1 кв. м в месяц). Это 52 000 кв. м из 83 000 кв. м, которые предлагают 14 офисных центров.

Предложение качественной недвижимости (классы А и В) составляет 89 кв. м на 1000 человек, отмечает Богданчиков. Консультант по недвижимости CB Richard Ellis Гайк Папоян считает, что в ближайшие два года этот показатель вырастет на 50%. В Москве сейчас 500 кв. м на 1000 человек, сравнивает эксперт.

10 000 кв. м офисов класса А пока Саратову достаточно, потребность в них увеличится к 2010 г., когда придут новые инвесторы, полагает Папоян. К 2010 г. в области начнут работать «Северсталь», «Евродон», агрохолдинг «Калина», IКЕА, «Голден телеком», AIM Property Development.

Богданчиков согласен, что 2009–2010 годы могут стать переломными. К 2009 г. в городе появится еще 65 000 кв. м офисов классов А и В (см. таблицу). В этом случае, по прогнозу LCMC, к концу 2010 г. совокупная доля БЦ классов А и В возрастет до 57%.