Мини-отели вместо квартир

Летом, в сезон белых ночей, в Санкт-Петербурге резко возрастает спрос на посуточную аренду жилья. Аппетиты собственников растут быстрее, чем возможности нанимателей

С июля 2007 г. долгосрочный наем в Санкт-Петербурге подорожал на 20–30%, подсчитали риэлторы АН «Бекар». За январь – июнь 2008 г. – только на 5%, уточняют в Агентстве развития исследований в недвижимость (АРИН). По данным Центрального агентства недвижимости (ЦАН), в месяц за однокомнатную квартиру просят от 15 000 руб., двухкомнатная обойдется минимум в 19 000 руб., многокомнатная стоит от 24 000 руб. Специалисты «Петербургской недвижимости» добавляют, что комнату можно снять за 8000–10 000 руб. в месяц.

Ставки напрямую зависят от месторасположения дома и состояния квартиры, говорит Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН. С ней согласна Елена Исаенко, директор департамента аренды жилого фонда АН «Бекар»: дороже жилье в центре, рядом с метро или автостоянкой, поднимает цену наличие подземного паркинга. Например, один клиент снял квартиру в доме с паркингом на углу ул. Марата и Свечного пер. за 120 000 руб. в месяц, хотя в доме напротив квартира, близкая по параметрам, сдавалась за 75 000 руб. в месяц, рассказывает Исаенко. Близость к станциям метро обходится нанимателям дороже на 1000–2000 руб. в месяц, добавляет Елена Подкорытова, руководитель отдела арены ЦАН.

В Центральном районе однокомнатные квартиры сдают в среднем по 27 000 руб. в месяц, трехкомнатные – от 40 000 руб. Из спальных районов самыми дорогими являются Приморский и Московский – за однокомнатное жилье здесь просят по 18 000 и 17 000 руб. в месяц соответственно, по данным АРИН.

Отсутствие мебели в квартире понижает ее стоимость в среднем на 10%, а хорошее качество ремонта увеличивает на 10–15%, говорит Исаенко. За ухоженную квартиру с хорошим ремонтом и новой, пусть и недорогой, мебелью арендаторы готовы переплатить 5000 руб., утверждает Болбошенко. Наиболее востребованы однокомнатные квартиры экономкласса стоимостью 15 000 руб. Основными квартиросъемщиками на долгий срок по-прежнему остаются молодые пары, студенты, рабочие из стран СНГ.

Лето – период затишья для этого сегмента рынка, цены снова начнут расти с августа-сентября, уверены риэлторы. В город приезжают студенты, иногородние специалисты и т. п., что приводит к резкому росту спроса и, соответственно, увеличению цен. АРИН прогнозирует их рост примерно на 10%.

Лето – единственный в году период, когда значительно возрастает спрос на посуточную аренду квартир – в сезон белых ночей наниматели не торгуются. С мая по июль цены увеличиваются на 30–50%, говорит Исаенко, потом опять «приходят в норму». Среднегодовой прирост в данном сегменте она оценивает в 10%. В этом году итоговая ставка за посуточную аренду вырастет на 15%, прогнозирует Марина Кирсанова, менеджер департамента аренды жилого фонда «Петербургской недвижимости». По данным ЦАН, в июле сутки в однокомнатной квартире стоят от 1300 руб., в двухкомнатной – от 1700 руб., в многокомнатной – от 2000 руб. Центр города традиционно дороже, расценки здесь могут доходить до 24 000 руб. в сутки, добавляет Исаенко.

Сильно поднимать ставки частникам не дают мини-отели. Они уже оттянули часть нанимателей, ранее предпочитавших квартиры, говорит Кирсанова. Люди, приезжающие в Санкт-Петербург ненадолго, все чаще снимают номера в мини-отелях и не ищут другие варианты, соглашается Исаенко.

Риэлторы говорят, что примерно 10–20% квартир, приобретаемых по ипотеке, покупается целенаправленно для сдачи внаем. Эти цифры подтверждает Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления Балтийской ипотечной корпорации (официальный представитель АИЖК в Санкт-Петербурге). По ее словам, это помогает заемщикам компенсировать выплаты по ипотеке. Алексей Кошелев, директор департамента ипотечного кредитования АН «Бекар», говорит, что такого рода деятельностью занимаются родители, которые приобретают квартиру несовершеннолетним детям «на вырост», а до тех пор ее сдают, чтобы «квартира не простаивала», и мелкие инвесторы.

Болбошенко, однако, отмечает, что такой бизнес уже не слишком выгоден: мало того что заемщик платит банку первоначальный взнос, еще и среднемесячный платеж по ипотеке как минимум на несколько тысяч рублей больше, чем доход от сдачи квартиры внаем. «Если квартиросъемщик испортит состояние квартиры, это приведет к падению ее стоимости. Поэтому кредитор требует обязательного страхования жилья в случае его сдачи», – объясняет Игорь Жигунов, заместитель предправления Городского ипотечного банка.